恒大外滩首期项目立项环境影响论证评估报告书简本.docVIP

海口恒大外滩首期项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：海口外滩城房地产有限公司 编制单位：海口市环境科学研究院 编制时间：二○一四年三月 目 录 第1章 建设项目概况 1 1.1 建设项目的地点及相关背景 1 1.1.1 建设项目地点 1 1.1.2 建设背景及建设内容 1 1.1.3 总平面布局 2 1.1.4 项目其它系统规划 4 1.1.5 项目用地开发现状、权属 7 1.2 项目工程分析 7 1.2.1 工艺流程与产污环节 7 1.2.2 环境污染因素分析 8 1.3 项目与法律法规相符性 8 1.3.1 项目的合法性分析 8 1.4 总图布置合理性 8 第2章 建设项目周围环境概况 10 2.1 海口市自然环境概况 10 2.1.1 地理位置和气候气象 10 2.1.2 水文、地形、地貌、地质 10 2.2 海口市社会环境概况 10 2.2.1 行政区划 10 2.2.2 社会经济概况 11 2.3 项目所在地的环境概况 11 2.3.1 大气环境质量现状 11 2.3.2 噪声环境质量现状 11 2.3.3 海水环境质量现状 11 2.4 评价范围与环境保护目标 12 2.4.1 评价范围 12 2.4.2 环境保护目标 12 第3章 环境影响预测及主要控制措施 14 3.1 建设项目污染物排放情况 14 3.1.1 施工期 14 3.1.2 营运期 14 3.2 环境影响预测及评价 15 3.2.1 施工期环境影响预测与评价 15 3.2.2 运营期环境影响预测与评价 15 3.3 污染防治措施及达标排放情况 16 3.3.1 施工期环保措施结论 16 3.3.2 营运期环保措施结论 16 3.4 环境保护投资估算 17 3.5 建设项目对环境影响的经济损益分析 18 3.6 环境管理和监测计划 18 3.6.1 环境管理 18 3.6.2 环境监测 19 第4章 公众参与 20 4.1 公众参与的作用 20 4.2 公众参与方法 20 4.3 调查内容 21 公众参与调查结果 25 4.5 综合结论 26 第5章 环境影响评价结论 27 5.1 结论 27 5.2 建议 27 第6章 联系方式 28 建设项目概况 建设项目的地点及相关背景 建设项目地点 海口恒大外滩首期项目位于项项目位于海口市滨海大道新港居住片区北侧，项目用地北临海甸溪、南靠渡海路、西邻海口外滩中心二期。，地理位置见图1-1。 图1-1 地理位置图 建设背景及建设内容 海口新港位于海口市南渡江支流海甸溪出海口，距秀英港7公里，曾是海南物资主要集散地，也是旅客出入海南岛的主要港口。2005年，海南省政府开始推进海口秀英港、海口新港和马村港“三港合一”，新港结束了它的港口使命。按照海口滨海核心区新港片区规划，未来新港片区规划结构为“一带一园一区”。“一带”是指沿海休闲旅游带，将海口市歌剧院、世纪公园、滨水绿带等最能体现滨海休闲风情的功能要素融合为一个有机整体;“一园”是指由世纪公园和滨海公园组成的文体休闲公园，为海口市民和外来游客提供一个公共休闲绿意空间;“一区”是指新港居住片区。 海口恒大外滩首期项目位于海口市滨海大道新港居住片区北侧，项目用地北临海甸溪、南靠渡海路、西邻海口外滩中心二期。项目原为海口外滩中心三期项目范围，现由海口外滩城房地产有限公司开发建设。项目总用地面积：62293.55㎡。拟建总建筑面积：348987.57㎡。其中地上建筑面积：272353.09㎡，地下建筑面积：76634.48㎡。建筑密度：22.35%，容积率:4.33，建筑绿地率：35.60%，地下停车位2167辆，地面停车位114辆。 项目建设内容为10栋建筑及小区道路、绿化等配套设施。其中6栋为41~42超高层住宅楼（1491套），2栋为沿海2～3层商业建筑，2栋为30层公寓（1456套）。商业建筑中配套一个建筑面积300㎡的社区卫生服务中心，一个建筑面积100㎡的居委会，一个建筑面积250㎡的社区物业管理中心，一个建筑面积60㎡的公厕，结合地下室处配建一处开闭所，建筑面积200㎡。 主要经济技术指标见下表1-1。 表1-1 综合技术经济指标表 指标内容 数值 规划用地面积（㎡） 62293.55 总建筑面积（㎡） 348987.57 地上计容总建筑面积（㎡） 269728.69 其中 住宅建筑面积（㎡） 162093.97 计算容积率 公寓建筑面积（㎡） 87329.43 计算容积率 商业建筑面积（㎡） 20305.29 计算容积率 公建（商业）与居住建筑面积比 8%：92% 以地上总建筑面积为100%计 太阳能补偿总建筑面积（㎡） 1850.00 住宅建筑面积，不计入容积率 屋顶楼电梯间总建筑面积（㎡） 774.4