温州饭店经营权转让合同.docVIP

浙0-1-04 公有产权转让合同 转让方： 温州市市级机关事务管理局 受让方： 合同编号： 签约日期： 年 月 日 签约地点：温州市公共资源交易中心 浙江省国有资产管理局 浙江省工商行政管理局制 本合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）： 温州市市级机关事务管理局 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 职务： 邮编： 经济性质： 开户银行： 帐号: 受让方（以下简称乙方）： 地址： 电话： 传真： 法定代表人（或自然人姓名）： 职务： 经济性质： 邮编： 开户银行： 帐号： 第一条 产权转让的标的物情况 温州饭店，系温州市市级机关事务管理局下属经营性事业单位，三星级旅游饭店。温州饭店占地8053平方米，建筑面积18,450.73平方米，注册资金930万元，经营范围：住宿、饮食、KTV等。 转让标的：温州饭店固定资产的经营权（甲方任选留用3个办公用房作为监管小组办公用房）和品牌资产的经营权（只可用于宣传、营销业务活动），温州饭店的一切经营和管理均由乙方负责。 第二条 标的物经营权转让金 1、经营权转让金按照年度进行报价计取，第一年度为___万元（合同签订后的第1个月至第15个月，考虑装修时间长，在合同签订后的开始三个月作为装修期免费使用，不计入转让期限），从第三年度开始至第七年度，在前一年度的基础上每年度递增2%。 第三条 产权转让期限和转让金付款方式 1、经营权转让期限为：十年，即2010年 月 日至2019年 月 日。 2、每年度的经营权转让金付款方式： （1）、第一年度转让金：乙方须在签订合同后15天内缴清第一年度转让金的30%，余下的70%按照每月15日前（合同签订后的第2个月至第15个月）支付第一年度转让金的5%来支付。 （2）、第二年度至第十年度转让金：乙方必须于每年度的首月15日前向甲方支付当年度转让金的30%，该年度转让金的70%在余下的11个月度中按月平均支付（每月的15日前）。 3、乙方须采用信用担保方式在合同签订一个月内提交1200万元的银行保函。乙方须提交履约保证金150万元，履约保证金在经营权转让期满后无息退还。 权利和义务 甲方依据本合同享有以下权利和义务: 1、对移交给乙方的经营权，包括经营管理的房产、设施、设备等所有资产享有法定所有权，并享有监管权。 2、对温州饭店的经营管理活动进行监督；审查、批准温州饭店改建、扩建、装修计划以及固定资产的更新、改造方案，并监督乙方执行这些计划方案。在本合同终止后拥有温州饭店改建、扩建、装修以及固定资产的更新、改造实施后的资产所有权。对温州饭店固定资产进行造册管理，并定期对温州饭店固定资产状况进行核定。 3、为乙方行使本合同权利和义务的监督机构，监督乙方合法经营，甲方不干预乙方的正常经营活动。甲方在乙方有违约行为时要求乙方承担违约责任，并可依本合同第五条其他约定单方解除本合同。 4、依照《中华人民共和国食品卫生法》和省市旅馆饭店服务业管理规定对乙方进行监督检查，对存在的问题，甲方有权要求乙方改进。对乙方经营服务中由于乙方原因所发生的任何伤害事故、食物中毒以及其它重大安全事故，依照合同和有关法律法规由乙方独立承担刑事责任和民事赔偿责任，甲方有督促权。 5、向乙方提供温州饭店现有经营场所、相关证件、及设施和设备（以附件财产移交清单为准）。以上提供内容在经营权转让期满后收回。 6、努力为乙方创造良好的经营服务环境，协助乙方努力做好经营权转让期间的对外协调工作。 7、协助乙方做好突发事件和重大事故的处置工作。 8、对在经营管理中知悉的乙方的商业秘密，有保密的义务。 乙方依据本合同享有以下权利和义务: 1、拥有独立自主经营权。乙方自主经营，自负盈亏，照章纳税，自觉遵守国家政策法规，服从有关部门的管理，其一切经营活动及后果概与甲方无关，由乙方自行负责。自主招聘所有工作人员，并对他们负责。 2、向甲方提交经营管理方案（含装修方案和设备设施更新调整方案）。 3、经营权转让期内，乙方对甲方提供的资产享有使用权并必须保持完好。如需报废的设备、设施，应由乙方上报甲方同意后方可报废处理，否则乙方不得擅自处理。 如乙方经营需要，对温州饭店进行改造更新，及温州饭店所属区域内新建经营场所，必须事先提出更新改造、新建方案报甲方审核。改造更新后须经相关部门验收合格才可投入使用。 4、乙方不得以温州饭店的无形和有形资产从事进行抵押贷款、借款、担保等金融活动，否则将视为违约并追究乙方的法律和经济责任。以温州饭店名义签订合同须经甲方同意。 5、不得在经营过程中将温州饭店整体转让给第三方经营，否则一经发现，甲方有权立即终止合同并追究乙方的违约责任。 6、负责温州饭店的装修改造，首次投入不少于2500万元人民币（以乙方所报甲方审批同意的维修改造方案为准，并以甲方指定的工程咨询机