凤凰苑监理规划—徐.doc

目 录 工程概况………………………………02 监理工作依据…………………………05 监理范围和目标………………………06 监理工作程序…………………………06 监理参照标准及技术规范……………15 监理控制要点和措施…………………16 准备施工阶段的监理…………………25 工程质量控制…………………………30 工程进度控制…………………………45 工程造价控制…………………………49 第十一章 工程合同管理……………………… 54 第十二章 监理部组织机构…………………… 66 第十三章 监理工作制度……………………… 70 郑州大宇·凤凰苑小区建设工程 监 理 规 划 为了全面安排和指导项目监理组织有效地开展各项工作，便于业主了解和确认我项目监理部是否代表公司全面、认真履行了《工程建设监理合同》，真实体现我公司在一系列标准化管理模式，提高监理规范化程度，针对本工程项目特点，依据本工程项目自然、社会和经济条件，工程建设方面的法律法规、GB50319-2000《建设工程监理规范》、YJG37-1999《工程建设监理规程》批准的规划文件、《工程建设监理合同》、其他工程建设合同、监理大纲以及业主的要求等，特编制郑州大宇·凤凰苑小区建设工程监理规划。从目标规划、目标控制、组织协调、合同管理、信息管理以及组织等方面，进行精心编制，同时将根据实际实施的反馈信息，及时补充调整，以期通过此指导性文件，更好地完成各项目标控制，实现合同要求及业主要求。 第一章 工程概况 工程项目的基本情况 工程名称：郑州大宇 ·凤凰苑小区工程 工程地点：未来大道东，牧歌路北 工程性质：大宇房地产开发工程 建设单位：郑州大宇房地产开发有限公司 设计单位：河南中图建筑设计事务所 郑州市人防工程设计研究所 承包单位： 河南胜达建筑有限公司 开工日期：2005年3月1日 竣工日期：2005年3月1日 工期天数：365天 质量等级：合格 合同价款：3000万元： 承包形式：合同固定价 建筑面积：本工程共18栋楼，其中1#楼 ， 2#楼 ㎡ ， 3#楼10950.83㎡， 4#楼6914㎡， 5#楼7792㎡， 6#楼7792㎡， 7#楼11827㎡， 8#楼5584㎡， 9#楼5584㎡10#楼5450㎡， 11#楼5450㎡, 12#楼4767.63㎡ , 13#楼4513㎡， 14#楼4926㎡， 15#楼 ㎡ 16#楼 ㎡, 17#楼 ㎡， 18#楼 。 人防（3#~14#楼）11215.22㎡,㎡,㎡ 图1 施工阶段监理工作主要程序 （图2） 施工阶段监理的质量控制程序： （图3） 施工阶段工程进度监理程序 （图4） 施工阶段监理造价控制程序 （图5） 隐蔽工程质量控制程序 （图六） 原材料质量控制程序 （图7） 第五章 监理参照标准及技术规范 1、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 2、GB50210—2001《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 3、GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 4、GB50208—2002《地下防水工程施工质量验收规范》 5、GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》 6、GB50206—2002《木结构工程施工质量验收规范》 7、GB50319—2000《建设工程监理规范》 8、GB50300—2001《建设工程施工质量验收统一标准》 9、GB20207—2002《屋面工程质量验收规范》 10、GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》 11、GB50242—2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 12、GB/T50328—2001《建筑工程文件归档整理规范》 13、JGJ53—92《普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法》 14、JGJ18—96《钢筋焊接及验收规程》 15、JGJ119—96《砼外加剂应用技术规范》 16、JGJ55—81《普通砼用砂质量标准及检验方法》 17、GB1499—84《钢筋砼用钢筋》 18、GB13013—91《钢筋砼用热圆钢筋》 19、JGJ3—91《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》 20、GB50026—93《工程测量规范》 21、03G101-1《平面整体表示法制图规则和构造详图》 22、GBJ230—821《建筑电气工程施工及验收规程》 23、JGJ103《塑料门窗及验收规范》 24、GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规程》 25、GB50134--2004《人民防空工程施工及验收规范》 第六章 监理控制要点和措施 根据该工程的实际情况，结合监理控制程序本工程拟采取分阶段的进行控制，现列表概述如下： 序号 阶段划分 工程内容 控制要点 控制措施 1