2012年《初会计实务》新题型 习题班讲义_第9讲.docVIP

第八讲 投资性房地产与其他资产 一、单项选择题 1.以下关于投资性房地产表述不正确的是（）（）甲公司为房地产开发企业，现有存货商品房一栋，实际开发成本为9000万元，2009年3月31日，甲公司将该商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用，租赁期为10年。甲公司对该商品房采用模式计量，预计使用寿命为50年，预计净残值为零。假定不考虑其他因素，下列关于甲公司2009年12月31日资产负债表项目列报正确的是（）A.存货为9000万元B.固定资产8865万元C.投资性房地产为万元D.投资性房地产为8865万元【答案】【解析】甲公司的该商品房应该确认为投资性房地产，下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.房地产企业持有的待售商品房B.以经营租赁方式出租的商用房C.以经营租赁方式出租的土地使用权D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物【答案】【解析】选项A，房地产企业持有的待售商品房作为企业的存货；选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为该项资产企业没有所有权。（） A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 【答案】AC 【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。 3.下列各项中，属于投资性房地产的有（） A.企业拥有并自行经营的饭店 B.企业以经营租赁方式租出的写字楼 C.房地产开发企业正在开发的商品房 D.企业持有拟增值后转让的土地使用权 【答案】BD 【解析】选项A自用房地产，选项C属于作为存货的房地产，选项A、C不符合投资性房地产的定义。 4.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（） A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式 B.满足特定条件时可以采用公允价值模式 C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式 D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式 【答案】ABD 【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。 三、判断题 1.企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应直接计入当期损益。 （）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整。（）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。（）投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按资产负债表日该资产的公允价值调整其账面价值。（）√ 【解析】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。17%，2010年至2013年发生的长期借款和投资性房地产建造业务如下： （1）2010年1月1日，为出租建造一幢仓库从银行取得长期借款800万元，期限3年，合同年利率6%（合同利率等于实际利率），每年末支付利息，到期还本。 （2）2010年1月1日，开始建造仓库，当日用该借款购买工程物资，价款500万元（不含税），支付的增值税税额为85万元，全部用于工程建设；支付工程人员（甲企业外部人员）工资300万元； （3）2010年6月1日，工程领用本企业生产的产品，实际成本为10万元，税务部分核定的计税价格为12万元； （4）为建造该工程企业使用运输车辆，建造期间运输车辆计提的折旧费用为15万元； （5）2010年12月31日，支付2010年长期借款利息48万元； （6）2011年3月1日，工程领用本企业外购的原材料10万元； （7）2011年4月建造期间由于暴雨毁损部分工程，价值为10万元； （8）2011年6月30日仓库工程完工并验收合格，达到预定可使用状态，并将其出租，租赁期为2年，年租金收入为100万元； （9）企业对该项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量；2011年12月31日公允价值为1000万元；2012年公允价值为1100万元； （10）2013年6月30日，将其出售，处置价款为1200万元，处置缴纳营业税5%； 其他资料说明：仓库达到预定可使用状态前发生的借款利息全部予以资本化。该仓库预计使用年限为5年，预计净残值为8万元，假定未发生其他建造支出。 要求：根据上述资料回答下列问题。 1.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有（） A.自行建造的投资性房地产的成本，由