2015初级会计实务第8节固定资产和投资性房地产精要.ppt

第八节 固定资产和投资性房地产 一、固定资产 二、投资性房地产 一、固定资产 （一）固定资产概述 　　1、固定资产的概念和特征 固定资产是指同时具有以下特征的有形资产： 　　（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（区别于存货） 　　（2）使用寿命超过一个会计年度。（区别于流动资产） 　　某一资产项目，如果要作为固定资产加以确认，首先要符合固定资产的定义；其次，还需要同时满足固定资产的确认条件：一是经济利益很可能流入企业；二是成本能够可靠计量。 一、固定资产 2、固定资产的分类 （1）按照经济用途分类（两类）： 生产经营用固定资产：服务企业生产经营过程。 非生产经营用固定资产：不直接服务于生产经营过程。 （2）综合分类（七类）： ①生产经营用固定资产； ②非生产经营用固定资产； ③租出（经营性租出，经营性租入不属于） ④不需用固定资产 ⑤未使用固定资产 一、固定资产 ⑥土地（指过去已经估价单独入账的土地。因征地支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权应作为无形资产管理，不作为固定资产管理） ⑦融资租入固定资产（视为自有的固定资产） 一、固定资产 3、固定资产核算的科目设置 企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工