房地产经纪公司临的法律风险.docVIP

房地产经纪公司面临的法律风险 纵观近10几年来，随着我国房地产业发展，房地产中介起来房地产评估、房地产咨询房地产经纪房地产经纪是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动作为房屋产权人、购房者等合同主体签订合同最基本的目的交易过程中尽可能避免风险，实现交易目的，获得预期利益。夫妻一方擅自夫妻共有房屋；职工不告知单位单位拥有部分产权的公房出售房屋产权共有人未经其他共有人同意私自将房屋出售等等 2、来自房地产交易标的物方面的风险 交易标的物即为用于交易的房屋，房地产经纪公司应当对房屋的有关情况给予调查，如果出现下列情况，经纪公司应当告知交易双方该交易标的物不能予以转让： 交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围； 房屋权属有争议； 房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的； 房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有权属转让的； 交易房屋存在严重质量瑕疵的； 未经所属单位同意或未经有权机关登记审批的公房等不完全产权房屋。 如果房地产经纪公司明知该房屋存在上述情况而未尽告知义务，给合同一方（一般指买方）造成损失的，应当承担赔偿责任；而如果委托人（一般指卖方）刻意隐瞒制造虚假证明等而导致买受人和房地产经纪公司造成经济损失的，则由委托人承担相应的赔偿责任。 内部风险的前两条风险，多是经纪公司或经纪人因为客观