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土地估价机构面对新的外部环境如何实现新发展 一、 回首2014年，改革的声音成为中国当代之声最强音，各项改革“马力十足”，各项新政不断出台让人应接不暇，中国经济正式步入 “新常态”。政府简政放权，转变职能交由市场决定估价行业正处在转型升级的关键时期 （一）准入资格取消 根据十八大确定的行政体制改革方向，2014年11月24日《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》（国发〔2014〕50号）土地估价师资格赫然在列，文件明确取消土地估价师准入类资格的行政许可。取消职业资格的准入类行政许可，其目的是降低就业门槛、营造良好的人才发展环境，激发市场活力，促进行业自律管理。此政策短期内估价收费标准维持不变十八届三中全会以来，中央政府强调要发挥市场配置资源在房地产调控方面的作用，市场经济的核心优势便是竞争机制，竞争机制带来“优胜劣汰”，而优胜劣汰的压力驱使人人都会更加努力。、多元与跨界的发展 （一）多元化 1、估价多元化 （1）估价业务多元化 估价业务多元化以鉴证性为主，咨询性并重。那么借此，我们认识下何为鉴证性报告、何为咨询性报告。 根据提供的专业意见的用途和作用，土地估价报告可分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公证性估价）；二是咨询性估价（或称参考性估价）。为估价委托人向第三方证明或者说服第三方而提供的估价，即为房地产交易当事人双方服务，还包括为政府(课