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土地增值税清算鉴证报告及相关附件、附表的编制要点 第二，土地增值税清算查账鉴证报告所要阐述的问题如下所列： 注册税务师清算审核鉴证的依据； 清算项目单位提交的清算相关资料所要承担的法律责任； 注册税务师所要遵守的执业准则及发表审核意见的执业程序； 清算项目的基本情况； 清算项目收入； 计税扣除项目金额分项审定的数据； 清算项目应补退税额及土地增值税税收负担率； 清算项目特别事项说明。 （一）土地增值税清算鉴证报告的附件 附件1 房地产开发项目土地增值税清算鉴证表； 按清算项目所属楼盘土地增值税清算的属性，普通住宅，非普通住宅，非住宅分别计算的计税收入和计税扣除项目金额； 清算项目已审定的可售建筑面积，按普通住宅，非普通住宅，非住宅已售建筑面积占可售建筑面积的比例，分别计算应结转的计税扣除项目金额； 按普通住宅，非普通住宅，非住宅计算土地增值税增值率，本次清算应缴土地增值税税额，已缴和应补（应退）土地增值税税额，土地增值税的负担率。 （一）土地增值税清算鉴证报告的附件 附件2 土地增值税清算项目查账鉴证说明 本附件是对应土地增值税查账鉴证清算报告的详细说明，由附件清算数据汇总表，审核鉴证六项内容说明及九