探析小区车库的权归属.docVIP

探析小区车库的物权归属 来源：作者： 摘要：《物权法》对小区车库的归属做了相关规定,但是并未注意到我国小区车库的权属现状，无法有效解决所有权争端。本文首先对住宅小区内车库的类型进行区分, 找到其归属的争议所在; 随后着重分析了其中两类车库的争议问题, 论证合理的解决方式; 最后结合我国立法现状和各国立法例对车库所有权的归属问题提出建议。关键词：车库类型 车库所有权 《物权法》　　　　一直以来，许多百姓甚至学者存在一个误解，认为一个小区从获得土地、规划设计、施工建造，到最后销售给购房者，在整个过程中，开发商是惟一所有人，楼盘开发完毕，开发商即原始取得其所有权。这是一个极其错误的观点，一直以来却被人们奉为理所当然，却不知正中了开发商的圈套，使开发商想当然的享有小区内绿地、道路及物业管理用房的处分权。实际上，绝大多数情况下，业主才是小区内绿地、道路及物业管理用房的所有权人，而且业主的取得并不是基于开发商的意志，而是直接基于法律的规定，属于物权法上的原始取得。　　新《物权法》并未打破目前小区内车库归属混乱的局面，目前形势却并不乐观。这一限制仅仅是一种原则的宣誓还是具有某种法律效力的规则，法律并没有明确。那么究竟该如何划分车库的归属呢，我们从最具实践性的类别着手，看看是否能行的通。　　一、车库的类型　　1.占用小区道路或占其他场地的地上车位　　《物权法》第七十四条第三款明确规