兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果.docVIP

兰州市近郊四区城镇国有土地基准地价更新成果 一、基准地价内涵 基准地价是不同土地级别，在评估基准日和设定开发程度及设定容积率下，评估的某一用途的土地最高使用年期的土地使用权平均价格。本次兰州市城市基准地价设定的内涵如下： 基准地价评估基准日为2014年1月1日。 土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。 土地开发程度设定为“七通一平”。通常根据评估范围内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。根据兰州市土地利用的实际并考虑地价更新范围内土地规划与城市规划情况，设定兰州市土地开发程度为宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通气、通信、通暖，宗地红线内场地平整。 容积率根据土地级别的现状平均容积率以及规划容积率综合设定，本次基准地价更新设定的各级别商业用地容积率介于2.0-2.8，住宅用地容积率介于2.0-3.0，工业用地容积率为1.0。 基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。考虑到基准地价的实际操作和应用，将三类用地进行了细分，并编制了三类用地用途细分的基准地价修正系数表。 二、商业、住宅、工业用地土地级别界线描述 商业用地土地级别线描述 级别 地块序号 边界位置 一级 1 顺时针方向排序：黄河南岸（萃英门路北口至兰州港码头段）—箭道巷东侧进