A3中恒世纪酒公寓设计说明.docVIP

中恒世纪酒店公寓说明 ◆ 建筑专业 一、工程概况 中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。四周分布着密集的3~6层的简易居民住宅，环境较为拥挤。现状为空旷场地，高差不大，相对平整。 二、项目定位 本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和高尚住宅区。力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。 本项目共三十一层。 群房四层：一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。 塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。 总建筑高度控制在100m以内。 三、设计依据 甲方的设计任务书 甲方提供的规划用地红线图 国家、地区有关的规划建筑设计规范 四、设计原则 精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。 创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。 力求最大限度的提升商业价值。 五、总平面布局 本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”字型。居家部分远离城市干道——人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。 六、建筑平面布局 首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。 公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。 在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。 三、四层酒楼与会所的主要入口设置在临干道——人民五路一侧，处于场地的东北角，增强商业吸引力。三层酒楼设有大面积开敞用餐空间与雅间、包房；四层为泛会所，有对外经营的酒吧、咖啡厅及茶座等休闲娱乐设施，对内有健身、棋牌、球类、游泳池等康乐设施。内外分区明确，流线清晰，便于管理。 塔楼住宅二十七层。酒店式公寓包括单房和一房一厅，每套建筑面积在35m2～50m2之间，占居住面积的40％，在满足居住的前提下，两户合并可组成小型办公空间。居家部分包括：两房一厅，适应于过渡型住户；每套建筑面积在60m2～75m2之间，占居住面积的55％；三房两厅，适应于永久型住户，建筑面积112m2，占居住面积的5％。 七、交通流线组织 充分分析周边地域与道路环境，均衡车行流线与人行流线的压力输导。 以立体交通的模式使车行流线与人行流线有效分离。 商场、酒楼及会所的人流主要从人民五路进入， 车流主要是以商场前广场的室外停车为主。商场、酒楼的货流从基地西面石塘一路进入，同时地下停车库的车流也设置在西北角。 公寓与居家的人流相对分开，但均设置在基地北面，因此既能保证两股人流的独立性，又便于统一管理，同时减少外界的干扰。 八、消防分析 基地东、西两侧临近城市道路，能保证消防扑救需求；南、北两侧在用地红线外设有6m宽的消防通道，平时做为人行活动空间，以解决用地紧张而带来的环境较差的矛盾，在紧急情况下作为消防使用。 九、立面造型风格 建筑总体风格以后现代的新古典主义为主，利用柱廊、线脚等古典语言的符号丰富群楼的立面造型，塔楼采用整洁明快的设计手法，用铝合金，百叶，玻璃等材料来表达“新”“后”的设计思想，呈现出成熟稳健的气质，通过整体的体量变化尽可能的塑造大气和震撼力，力求成为本区域内的象征标志。 八、主要经济技术指标 总体经济技术指标 用地面积 3608m2 总建筑面积 含地下 59952m2 其中 地上 计容积率 住宅 43983m2 54392m2 商业、酒楼 8242m2 会所 2167m2 地下 不计容积率 地下一层 2780m2 5560m2 地下二层 2780m2 容积率 15.08 建筑密度 79.3 绿化率 不包括商场屋顶绿化及商场前的广场 17.6% 包括商场屋顶绿化、网球场、泳池，不包括商场前的广场 30% 地下停车位 89辆 建筑层数 高度 其 中 商场及酒楼 3层 14m 会所 4层 75.2m 住宅 31层 94m 住宅户型和面积分配表 户型 建筑面积 m2 户数 户 占总套数 % A1型 一房一卫 34.83 126 17.24 A2型 一房一卫 30.35 54 7.39 B1型 一房一厅一卫 51.82 131 17.92 B2型