XXXXX项目物服务中心装饰装修管理协议.docVIP

XXXXX项目物业服务中心装饰装修管理协议 甲方：XXXX物业服务有限公司XXXX物业服务中心 乙方：（业主/使用人） （装修施工单位） 为加强XXXXXX项目的装修管理，确保物业使用安全、合理，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家装饰装修管理办法相关法律法规的规定，结合新湖·御和园项目的实际情况，特签订如下协议，并参照住宅装饰装修管理规定与办法执行。 一、基础管理 1、凡需进行装修的业主和物业使用人，在装修前须到XXXXX项目物业服务中心（以下简称服务中心）备案并办理装饰装修手续。变动建筑主体成者承重结构的，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并经相关政府职能部门进行申报批复。商铺、写字楼业主取得消防主管部门消防申报报批批复文件；商铺业主取得工商行政主管部门的店招及广告牌许可证及批复文件。 2、在物业服务中心登记备案需携带以下资料： （1）装饰装修单位资质证明，营业执照复印件并加盖公章； （2）施工人员上岗证、身份证复印件，并加盖公章； （3）装饰装修单位与业主/物业使用人签订的房屋装饰装修合同； （4）房屋原始平面图、结构变动平面图、水电布置平面图、装饰装修平面图、房屋装饰装修效果图等； （5）有相应设计资质的结构变动加固设计图及说明； （6）取得政府房屋主管部门批准的许可证及批复； （7）写字楼、商铺取得消防主管部门消防申报报批批复文件； （8）商铺业主取得工商行政主管部门的店招及广告牌许可证及批复； （9）装修许可证； （10）租户提供房屋所有权人出具的书面同意装修证明。 3、装修施工单位进场装修前，装修施工单位必须对房屋室内和公共部位进行检查确认，装修施工单位在装修施工期间如有造成物业共用部位损坏和其他业主利益损失的，将承担赔偿责任，业主承担连带责任。 4、若需延长施工期的，须提前5 天到物业服务中心备案。 5、装修前须对门、窗、玻璃、烟感、温感、喷淋头等做适当的保护，以免受到损坏。 6、装修施工单位应服从物业服务中心的监督检查，如有违章施工行为，物业服务中心有权要求其纠正、恢复原状或取消其在园区内的施工资格，不听劝阻或情节严重者将报请行政执法部门依法处理。 7、所有维修活门不得封死或在门前堆放物品，以确保物业服务中心的维修人员能方便检查、维修通过业主室内的共用设施。 8、对未到物业服务中心办理装修手续而擅自施工，或超越装修许可范围施工者，物业服务中心有权要求其停止施工，并由其承担因而导致的后果，同时责任人应将所有违章施工部位给予复原。 9、业主或使用人及装修公司的装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用，妨碍其他业主或使用人的正常生活和经营活动，责任人应按照物业服务中心的整改通知要求，完成改建或复原工作，并承担一切相关费用。 10、装饰装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并通过相关部门的验收后，到物业服务中心办理离场手续。 二、现场管理 （一）建筑 1、装饰装修过程中使所选用的装修材料及装修工程应符合GB50222-95《建筑内部装修设计防火规范》的要求，以确保业户的人身及财产安全。 2、装饰装修时不得进行违章装修，不得擅自改变外立面，按规范要求进行装饰装修： （1）装饰装修不得改变或损坏原有的承重结构和破坏房屋外貌；不得占用、损坏住宅的公用部位、公用设备或者移动公用设备。 （2）在进行装饰装修时，不得改动或损坏房屋的梁、柱、板、承重墙，地板和屋面的防水层（或隔热层），不得在楼板、梁、柱等钢筋混凝土结构上打洞穿管，不得增设任何砌体内隔墙，并不得在外墙上随意开孔。 （3）不得在天井、庭园、平台、屋顶、外墙以及道路或者其它场所搭建建筑物、构筑物（包括阳光篷、雨篷、外伸式衣架、球门式衣架、外伸式花架等）。 （4）装饰装修时不封闭阳台，不安装防盗门窗，不安装雨蓬、挡板，不更换进户门，不安装太阳能热水器，不改变外立面涂料及面砖的颜色，不改变原有门窗材质；晾衣架安装不凸出阳台外侧；顶层带露台的住户，不安装遮阳蓬；空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。带花园房屋原种植的中、小型乔木树种保持原有植物隔断，不安装其它围栏，不安装任何形式的葡萄架，不将花园绿地改成硬装。进户门前公共部位不得铺设地砖和作任何改动。 （5）允许对家庭居室的地面、内墙面、天棚进行表面装饰，但不得凿除地面原钢筋砼；且地面的装饰材料若需要用大理石等重型材料者，请严格按照《住宅使用说明书》中的有关楼面荷载设计允许值配置，否则造成的一切后果由业户负责承担，建议不要使用厚度2公分以上的大理石和花岗石板材装饰地面。 （6）装修前应进行防白蚁处理，特别是木质地板、护墙板、踢脚线、衣柜等，否则造成的一切损失均由业户自行承担。 （二）厨房、卫生间（包括给排水及燃气） 1、进