重庆商业地产发分析报告2007年.docVIP

重庆商业地产发展分析报告2007年 本文由liumangxgw贡献 重庆商业地产发展分析 第一篇 重庆商业概述 商业物业是商业服务活动的重要物质基础，也是商业流 通基础设施的主要组成部分，担负着提供商品展示与交易、 商业服务 ，促进 产业流通 和人民 生活的重 要职能 。随着我 国 西部大开发加快进程，重庆作为未来长江上游经济中心城 市，近年来在国民经济、商业贸易、人民生活水平、房地产 开发均取得长足发展。 我市城市经济及商业贸易发展迅速，商服用房开发投资 持续增长，商业物业空间布局进一步立体化，新的开发、经 营 模 式 不 断 涌 现 ，并 且 基 本 形 成 了 商 圈 以 大 型 商 服 用 房 为 主 导、社区 以及中 小型商服 用房为 特征的开 发格局 。商服用 房 市 场 发 展 轨 迹 从 粗 放 型 向 集 约 化 转 变 ，促 使 我 市 国 民 经 济 持 续发展。 目前主城区域商业物业分布及发展已形成“六朵金花” 竞相绽放的局面，其中西部和北部板块发展势头最为突出， 传 统 商 贸 中 心 渝 中 区 的 霸 主 地 位 有 所 削 弱 。商 服 用 房 开 发 主 体 与 经 营 主 体 实 力 不 断 增 强 ，品 牌 开 发 企 业 与 品 牌 商 贸 企 业 的合作越 来越紧 密，主城 区二 、三级商圈 将成为 大型商贸 企 业的扩张目标。 第二篇 重庆商圈 一、商圈鸟瞰篇 五大商圈区域分布图 五大商圈大型百货分布图 重庆商圈预测 商 圈 当前供应量（2003） 30 万 18 万 15 万 12 万 14 万 预计近期供应量（2006） 60 万 30 万 30 万 32 万 34 万 预计远期供应量（2010） 75 万 40 万 45 万 45 万 40 万 解放碑商圈 沙坪坝商圈 南坪商圈 观音桥商圈 杨家坪商圈 二、核心商业区域篇 解放碑商圈 ▲商圈范围： 以解放碑步行街为核心，北起临江门、南至较场口、西 达民生路、东到小什字，即由临江路、沧白路、新华路、民 生 路 所 围 合 而 成 的 多 边 形 区 域 ， 总 面 积 约 1.2 平 方 公 里 。 ▲商业发展概况： 繁华热闹的解放碑，集商贸、金融、餐饮服务、文化休 闲于一体 ，这里 是重庆人 最钟爱 的购物天 堂，被 誉为“西 部 第一街”。 解放碑商圈是重庆市民购物、休闲、娱乐的重要场所， 并 且 已 成 为 重 庆 市 的 对 外 形 象 宣 传 窗 口 和 旅 游 景 点 之 一 。该 地区商业侧重于食品饮料、烟草、纺织品、服装鞋帽、日用 百货、家电及五金交电化工等商品零售业。 ▲商业规模： 尽管解放碑中心区域仅有 3 万平方米，却有商业网点 4400 多 个 、服 务 机 构 5300 多 家 ，总 商 业 营 业 面 积 超 过 30 万 平方米。其商业 网点的密 集程度 ，在中国 西部乃 至全国同 类 步行街中也名列前茅，现在解放碑地区的年营业额已达到 130 亿 元 人 民 币 左 右 。 ▲商业类型结构： 解放碑商圈内，商厦林立，商铺连片，弹丸之地也汇集 了多家商 业巨头 ，并形成 以大型 百货商场 、超市 和沿街铺 面 （含便利店、专业店、专卖店）为主导的商用物业格局。 目前解放碑代表性商业物业有大都会广场（太平洋百 货）、美美时代广场、迪康百货、重百大楼、新世纪百货、 银太百货等；另外，世界贸易中心、国际贸易中心等新兴商 业物业也于今年登场。 ▲商业租售价格： 商 场 内 的 租 金 集 中 在 200－ 500 元 /平 方 米 ?月 左 右 ； 临 街 铺 面 主 要 集 中 在 400－ 800 元 /平 方 米 ?月 ， 其 中 ： 邹 容 路 、 民 权路、民族路、民生路和八一路是解放碑的黄金商铺，这几 条道路平时人流量大，是解放碑购物消费群体常出入的地 方，此类 商铺面 积都较小 ，面积 较大的商 铺主要 是品牌经 营 商 和 从 事 餐 饮 的 经 营 者 。 商 铺 以 租 为 主 ， 租 金 则 高 达 800－ 2000 元 /平 方 米 ?月 。 新华路小家电市场，五一路、中华路、五四路及小什字 一带是解 放碑商 圈的次级 商铺，人流量大 ，主要 采取薄利 多 销的方式经营，商铺以租赁为主，其经营面积都较小，租金 在 400－ 1000 元 /平 方 米 ?月 之 间 。 ▲最佳商业： 大都会广场 大都会广场是重庆市的标志性建筑之一，由现代综合性 购物商场 、高智 能甲级写 字楼大 都会商厦 、国际 五星级酒 店 海 逸 酒 店 三 部 分 组 成 。广 场 位 于 重 庆 市 最 繁 华 的 金 融 、商 贸 、 服 务 中 心 —