2011年7月佛山市场月报(禅桂、良桂).docVIP

2011年7月佛山房地产市场报告 一、宏观经济分析 4 1. 宏观经济信息 4 ( 央行加息0.25个百分点 4 ( 上半年GDP总值204459亿元 同比增长9.6% 4 ( 上半年全市GDP同比增13% 4 ( 6月宏观经济数据分析 4 二、佛山市各区成交情况（数据来源：佛山市建设局，数据统计以备案数为准，由于备案原因，报告只提供前一月备案数据） 6 1. 6月份佛山市市场成交情况 6 三、禅桂区域房地产市场动态监测（数据来源：禅城区房地产交易所、南海区建设局，禅城区数据统计以网签为准、南海区数据据计以备案数为准） 9 1. 7月份禅桂市场新增货量供应情况 9 2．7月份禅桂市场整体成交情况 10 四、顺德区域房地产市场动态监测（数据来源：顺德区商品房信息网，数据据计以网签数为准） 12 1. 7月份顺利市场新增货量供应情况 12 2. 7月份顺德市场整体成交情况 14 3. 7月份良桂市场整体成交情况 15 五、新盘动态（数据来源：合富市当场部数据） 16 六、标杆项目月份成交情况 17 七、宏观市场背景 20 1. 行业动态 20 ( 佛山首块保障房混搭地底价成交政府亏一亿 20 ( 南海商品房上半年成交额同比涨三成 20 ( 佛山禅城区新建住宅配建保障房不能低于10% 20 ( 顺德普通住房新标准出炉 成交均价上限1.25万 20 ( 工业用地转商住 配建比≥15% 21 ( 限购限贷“围剿”下二手房销量重跌三成 21 ( 丝绸大街专家公寓不计入保障房任务 21 ( 28个城市房价同比涨幅回落 21 ( 禅桂一二手楼价再现倒挂 22 ( 三水限购后上半年新建普通住宅均价涨26.59% 22 ( 首套房房贷优惠利率难觅踪迹 个别银行已停贷 22 2. 城市规划 22 ( 金沙洲将迎来大型商业配套 22 ( 顺德286公里绿道10月底前贯通 22 ( 南海罗村五年投4亿元补贴“三旧改造” 23 ( 《广佛金沙洲地区同城整合规划》近期出炉 23 ( 金融高新区B区佛山首个文化创意产业园区项目奠基 23 (西樵旅游又一力作推出梦工场首梦起航 23 (古城、村、镇建设不得破坏历史原貌 23 3. 开发商动态 24 ( 招商地产：年内销售金额已超过100亿元 24 ( 富力6月销售超29亿 有信心完成全年目标 24 ( 外地地产大鳄空降禅城 24 八、土地市场 24 1. 本月土地成交统计 24 2. 未来土地供应 28 九、广告投放分析 29 1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 29 2. 本月指标项目广告投放统计分析 30 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 宏观经济分析 宏观经济信息 央行加息0.25个百分点上半年GDP总值204459亿元 同比增长9.6%上半年国内生产总值204459亿元，同比增长9.6%。城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.2%，扣除价格因素，实际增长7.6%。上半年CPI同比上涨5.4%。 CPI PPI 狭义货币 M1 广义货币 M2 同比增长 6.4% 7.1% 13.1% 15.9% ——简评：6月CPI同比增速值为6.2%，较5月上升0.7个百分点。本月CPI上涨主要原因由于猪肉价格6月中下旬环比大幅上涨，带动食物价格大幅攀升，预计8月CPI将会有所回落；国际能源指数在前期大幅下跌，预计下半年会逐渐站稳，由于7月基数较低，预计7月PPI同比增速上升7%；M1和M2相比5月分别上升0.1个百分比，因加息在7月重启，M1再次上调的概率不大；银行通常在季末加大力度增长存款，同时理财产品在季末到期，导致存款大幅增加，预计7月M2将有所回升。 佛山市各区成交情况（数据来源：佛山市建设局，数据统计以备案数为准，由于备案原因，报告只提供前一月备案数据） 6月份佛山市市场成交情况 ——简评：佛山市全市6月共成交3613套单位量，受“限购令”影响下，成交量同比之下仍保持递减状态，但较5月有所回升，成交均价与上月对比有所下降均价为8053元/㎡。 ——简评：6月禅城区共成交694套单位量，相比5月上升116%。成交均价为8928元/㎡。6月成交量为限购后最高的月份，主要由于5月的一波降价潮促使市场短暂回暖，该批成交数据集中在6月反应，均价亦显示大幅下调。但因降价项目为少数，因此降价潮预计在7月暂缓。 ——简评：6月南海区共成交1228套单位量，环比上升12%；签约均价为10313，环比上升2..5%.南海市场价格持续上升，主要由于高端产品和里水板块成交比重较大，致使均价持续攀升。 ——简评：6月