第5章 房产勘测.doc

第5章 房产勘测 房产勘测是房产测绘的主要任务之一，是房地产管理活动最重要的基础性工作，其相关的数据、信息依靠房产勘测来完成，其成果资料的好坏将直接影响房地产管理的准确性，也直接影响房产登记和管理工作。规范、科学地做好这项专业性、技术性工作显得尤其重要。 5.1 幢与幢号 5.1.1 幢的定义 幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。在实际房屋分幢中，几种特殊情况的处理： 1．房屋建成后又扩建、修建，其扩修部位无论其结构与原房屋结构是否相同，只要形成整体的仍作为一幢。 2．紧密相连的房屋，不可分割的，可作为一幢。 3．多功能的综合楼，其主楼和裙楼合为一幢。 4．小区地上多幢房屋其地下室相通，可将地上与地下作为分幢处理；对于相通大型小区地下室也可按相对独立分区分块多幢处理。 5．房屋间以过道或通廊相连的，可独立分幢，过道或通廊作为多幢共有面积处理。 5.1.2 幢的编号 幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用数字1，2，…… 顺序按S形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示。 5.1.3 测量号 测量号是描述房屋地理位置的编号，其编写方法按国家《房产测量规范》执行。 一幢房屋只有一个测量号。 5.2 房产调查 房产调查，分房屋用地调查和房屋调查，包括对每个房屋基本单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。 房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行调查；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行调查。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行调查；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行调查。 5.2.1房屋用地调查 房屋用地是指房屋以及按照规划要求的配套设施所占用的土地,包括房屋占用的土地和按照规划要求的配套设施占用的土地。　　住宅用地是指供居住的各类房屋用地。 　　2 工业仓储用地 　　工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）地等用地。 　　仓储用地是指国家、省（自治区、直辖市）及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。 　　3 .商业金融业用地 　　商业服务业用地是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。 　　旅游业用地是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。 　　金融保险业用地是指银行、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 　　4 .市政用地 　　市政公用设施用地是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电（所）站、煤气站、供热中心、环卫所、公共厕所、火葬场、消防队、邮电局（所）及各种管线工程专用地段等用地。 　　绿化用地是指公园、动植物园、陵园、风景名胜、防护林、水源保护林以及其他公共绿地等用地。 　　5 .公共建筑用地 　　公共建筑用地是指文化、体育、娱乐、机关、科研、设计、教育、医卫等用地。其中： 　　文、体、娱用地是指文化馆、博物馆、图书馆、展览馆、纪念馆、体育场馆、俱乐部、影剧院、游乐场、文艺体育团体等用地。 　　机关、宣传用地是指行政及事业机关、党、政、工、青、妇、群众组织驻地、广播电台、电视台、出版社、报社、杂志社等用地。 　　科研设计用地是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。 　　教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。 　　医卫用地是指医院、门诊部、保健院（站、所）疗养院（所）、救护站、血站、卫生院、防治所、检疫站、防疫站、医学化验、药品检验等用地。 　　6 交通用地 　　交通用地是指铁路、民用机场、港口码头及其他交通用地。其中： 　　铁路用地是指铁路及场站、地铁出入口等用地。 　　民用机场用地是指民用机场及其附属设施用地。 港口码头用地是指专供客、货运船停靠的场所用地。 　　其他交通用地是指车场（站）、广场、公路、街、巷、小区内的道路等用地。 　　7 .其他用地 　　包括军事设施、涉外、宗教、监狱类特殊用地、水域用地、水田菜地旱地园地类农用地和各种未利用土地、空闲地等其他用地。包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别。房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记，具体分类如下： 1 国有房产，是指国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。包括直管产、自管产、军产。 2 集体所