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学生食堂建筑引资方案 学生食堂建筑引资方案 学生食堂建筑引资方案 一、项目背景**师专**校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，201X年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。建设基本要求： 建筑面积4000m2，两层框架结构一楼能同时容纳800学生就餐，二楼兼容纳学生就餐及小炒功能。 二、投资概算448.2万元≈450万元 （一）前期经费2 5.7万元 1、土地平整21万元平整面积3000m2，深度0.5m，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3工程量： 3000×0.5＝1500(m3)土方： 1500×50%×8＝6000元＝0.6万元石方： 1500×50%×20＝15000元＝ 1. 5万元 2、岩土勘探 3.6万元按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。（含技术费）16×15×150＝36000元＝ 3.6万元 3、单体设计费10.6万元4000m2×26.5m2=106000元＝10.6万元 4、人防费4万元4000m2×10元/m2＝40000元＝ 4.0万元 5、城市配套费 5.4万元施工价900元/m24000m2×900元/m2× 1. 5%=54000元＝ 5.4万元 （二）施工造价360万元4000m2×900元/m2=3600000元＝360万元 （三）附设设施62.5万元 1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15万元 2、厨房设备及厨具30万元 3、学生饭桌（4人桌）单价500元/套，250套，共12.5万元250×500＝125000元＝12.5万元 4、其它5万元 三、引资方式及收益分析 （一）方式一由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还 投资数量分布如下表： 年份201X201X201X201X201X201X201X201X201X201720182019还投资额（万元）45908 5.58176.57267.56358.55449.545小计： 787.5万元净收益： 787.5-450＝337.5万元 （二）方式二由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限15年，学生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300计，扣除寒、暑假及黄金周按8.5月计。 1、第一阶段201X年至201X年共5年 （1）收入： 扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按35%2100×8.5×30×8×25%×5＝53 5.5万元300××8.5×30×10×35%×5＝13 3.8万元 （2）支出235万元其中： 人员支出： 55人×850元/月.人×9月×5＝210万元，维修： 5万元×5年＝25万元 （3）收益（53 5.5＋13 3.8）-235＝43 4.3万元 2、第二阶段201X-2018年共5年 （1）收入： 2100×8.5×30×10×25%×5＝669.4万元300×8.5×30×12×35%×5＝160.6万元 （2）支出： 人员55人×1200元/人.月×9×5＝297万元维修20×5＝100万元 （3）净收益（669.4＋160.6）－（297＋100）＝433万元 3、第三阶段2019-2023年共5年 （1）收入： 2100×8.5×30×12×25%×5＝80 3.2万元300×8.5×30×15×35%×5＝200.8万元 （2）支出： 人员55×1800元/人.月×9×5＝44 5.5万元维修25×5＝125万元 （3）净收益（80 3.2＋200.8）－（44 5.5＋125）＝43 3.5万元整体收益（43 4.3＋433＋43 3.5）－450＝850万元学生食堂建筑引资方案 一、项目背景**师专**校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土