济南大学城酒店划方案.docVIP

长清大学酒店策划方案 目 录 一、酒店市场分析 1 二、项目规划前景分析 1 1、项目区域状况分析 1 2、项目所在区域未来展望 2 3、项目地块分析 3 4、项目作为酒店物业开发的分析结论 4 三、项目市场定位 4 1、产品市场定位 4 2、项目规划建议 4 3、项目的硬件功能规划配置 5 一、酒店市场分析 1、未来几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点 从长清大学城发展、企业发展及学术人员来往趋势看，并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店项目看， 未来几年长青大学城酒店项目供需将存在较大的缺口与空白点。 2、把握市场先机，将会创造良好的市场机会 把握市场先机，填补空白点，选择合适地点开发酒店项目，将会创造良好的市场机会。 3、以经营管理获得良好经济效益，三方共赢 精心部署经营管理，提供一流的酒店物业服务，树立良好形象，将为酒店物业创造良好经济效益，最终学校、投资者、物业管理公司三方共赢。 二、项目规划前景分析 1、项目区域状况分析 项目位于济南市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心位置。东临京沪（京福）高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。目前，周围已经有9所高校入住，2005年底已达到6万人，2006年将达到18万人。S）W）O）T） 经营高档中餐、海鲜城 艺术式西餐厅 经营法式、意式等高档西式餐厅 商务酒吧 提供酒水、音乐、洽谈单间等服务 多功能 商务办公室 作为会议场地出租，配备智能化办公设施，提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务 商务中心 提供秘书、票务、电传、会议安排等商务服务 小型商业配套 精品服饰、休闲驿站、网吧、书吧、影音室等 其他 典雅大堂、住客专用电梯、空中花园、五星级智能化设施等 rational concept to allow network more in line with the objective laws of the future development of the city. 1.5.2 planning research areas: throughout the city, with an area of 13,000 km2, cover 2 districts and 8 counties of the city, including downtown and city levels. Planning range: main for City Center City, area for 1268km2, North to cases field Xiang, and Jin Pingzhen, and Gao Dian Zhen, and huangshazhen, and Liu home town North Township territories, East Nan XI Zhen, and Jiangnan East Township territories, South to horse home, and song home, and Li Zhuang Zhen, and South wide town, and Zhao field Street do South administrative border, West to baixizhen, and dish dam town, and thought slope Xiang West Township territories. 1.6 planning target 1.6.1 General target this items research to will Yibin city built Yangtze River upstream chuan Yunnan Guizhou combined Department Regional Center City, support city space of ordered expand for target, reference Yibin city integrated traffic planning (2014-2030 years) and the Yibin City City general planning (2013-2030 years) of research results, using science, and advanced of ne