山建资产评估期末重点.docVIP

前三章 评估概念：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，在一系列评估假设基础上，对被评估资产在评估基准日的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估基准日:即资产评估依据的时间基点和资产评估结论对应的时点 作为资产评估对象的资产具有以下基本特征： ①资产必须是经济主体拥有或者控制的。依法取得财产权利是经济主体拥有并支配资产的前提条件。 ②资产是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。 按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产。不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而独立存在的资产。 资产评估的工作目标就是要判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。 资产评估特点：市场性，公正性，专业性，咨询性（关键） 资产评估基本作用：咨询作用，管理作用，鉴证作用 资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用： ①资产评估的特定目的对资产评估的条件和目标具有约束作用 ②资产评估的特定目的贯穿资产评估全过程，影响评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等等，是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项之一 ③资产评估的特定目的是界定评估对象的基础 ④资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 资产的业务类型是影响甚至是决定评估结果价值类型的一个重要因素，但是，它绝不是决定资产评估结果价值类型的唯一因素。 资产评估的原则：资产评估工作原则：独立性原则，客观公正性原则，科学性原则 资产评估经济技术原则（包括预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，评估时点原则） 资产的分类：按资产的存在形态分类：有形资产，无形资产；按资产的构成和是否具有综合获利能力分类：单项资产，整体资产；按资产能否独立存在分类：可确指资产（能够独立存在的资产，除商誉外都是），不可确指资产（不脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉）；按资产与生产经营过程的关系分类：经营性资产，非经营性资产；按企业会计制度及其资产的流动性分类：流动资产，可供出售金融资产，持有至到期投资，长期股权投资，固定资产，无形资产，其他资产 价值类型选择影响因素（1）资产评估特定目的——直接决定（2）资产自身的功能、利用方式和使用状态——内因（3）评估时时间、地点、市场条件——外部因素这三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础。 关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值 a.市场价值 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用即最佳使用或最有可使用条件下所能实现的交换价值的估计值。 广义的市场价值，是泛指经过市场（条件下）形成的价值的统称，或者是指利用市场价格衡量各种货物或服务的价值的总称。狭义的市场价值，可能并无严格的定义，只是相对于广义的市场价值而言，是针对特定条件或在特定领域使用的、有限制条件的价值概念P44例3-5；P104案例；P118例5-12；P119例5-13 b.市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个相对于狭义及资产评估专有的市场价值概念的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值的统称。 市场途径，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。 市场途径的基本前提：其一，要有一个活跃的公开市场；其二，公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 16、收益途径：收益途径的基本前提：收益途径及其方法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的。它涉及到3个基本要素：一是，被评估资产的预期收益；二是，折现率或资本化率；三是，被评估资产取得预期收益的持续时间。 17、成本途径：资产的评估值＝资产的重置成本-资产实体有形损耗-资产功能性贬值-资产经济性贬值 资产有形损耗率 资产有形损耗额/资产重置成本×100％ 第四章 .、资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书。.广义的资产评估程序开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 .程序 接受资产评估委托明确相关事项.签订资产评估业务约定书编制资产评估作业计划资产勘察搜集资产评估资料评定估算编制和提交资产评估报告书资产评估工作档案归档 .业务约定书基本内容 .资产评估机构和委托方名称资产评估目的资产评估对象资产评估基准日出具资产评估报告的时间