组合贷款借款合同(2016范本).doc

XX市个人住房组合贷款 借款合同 公积金贷款合同号： 银行贷款合同号： 借款人： 立约人： 甲方（贷款委托人、抵押权人）： 见本合同第二十六条 乙方（贷款受托人、贷款人及抵押权人）： 见本合同第二十六条 丙方（借款人）： 见本合同第二十六条 丁方（抵押人）： 见本合同第二十六条 戊方（保证人）： 见本合同第二十六条 本合同各方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规和规章，经协商一致，订立本合同并承诺严格履约。 本合同由借贷条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别签订条款等内容组成。 本合同所称借款是指丙方因购房资金不足，根据相关法律、法规、规章的规定，向甲方申请个人住房公积金贷款，向乙方申请商业性住房贷款，丁方提供借款抵押担保，戊方作为保证人承担连带保证责任的法律行为的总称。 目 录 第一章 借贷条款……………………………………………………………2 第二章 担保条款……………………………………………………………6 违约责任条款………………………………………………………11 第四章 其他约定条款………………………………………………………13 第五章 特别签订条款………………………………………………………16 借贷条款 借款用途 见本合同第二十七条。 第二条 借款金额 见本合同第二十八条。 第三条 借款期限 见本合同第二十九条。 本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证(或借款借据，下同)所载日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以划款时的《XX市住房公积金委托贷款借款凭证》所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第四条 贷款利率、罚息利率 （一）贷款利率 贷款利率的约定见本合同第三十条。 （二）罚息利率 丙方未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率在贷款利率水平上加收100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指丙方未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）偿还借款的行为。 （三）利率的调整 本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的该类贷款同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指乙方公布的同期同档次贷款利率，甲、乙、丙三方另有约定的除外。 贷款期限在一年及以下的，本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整；贷款期限一年以上的，本合同项下贷款的利率调整日为次年的1月1日调整。本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，住房公积金贷款和商业性住房贷款执行的利率分别按利率调整日当日个人住房公积金贷款利率和基准利率及浮动幅度确定。 如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，乙方有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，丙方同意遵守该标准，按该标准履行义务。 第五条 贷款的发放模式 本合同约定组合贷款的发放模式采用同时发放模式，即丙方向甲、乙方提出组合贷款申请并经甲、乙方审核通过后，甲方委托乙方将合同项下住房公积金贷款款项划入甲、乙、丙三方约定账户内，同时乙方将本合同项下商业性住房贷款款项划入同一约定账户内。 第六条 借款的发放与支用 一、除甲、乙方全部或部分放弃外，只有满足下列前提条件，甲、乙方才有义务发放贷款： (一) 本合同设有担保的，符合甲、乙方要求的担保已生效且持续有效； 丙方未发生本合同所约定的任一违约事项； 丙方已向售房人支付符合甲、乙方要求的首付款； 法律、法规、规章或有权部门不禁止且不限制甲、乙方发放本合同项下的借款。 二、丙方不可撤销地授权乙方按照本合同第三十一条约定的用款计划将本合同项下借款款项直接划入该条约定的账户内。 第七条 计息、结息 贷款利息自划款之日起计算，按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，但首期当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。本合同项下借款逾期的，罚息按照逾期的实际天数计算。日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率=年利率/360=月利率/30。中国人民银行另有规定或本合同另有约定的除外。 对于本合同项下借款，甲、乙方依照约定的还款