设计说明(九天河湾).docVIP

设 计 说 明 一、概述 (一) 项目概况 九天·华山银河湾住宅项目位于华阴市滨河大道与贵妃路交汇处，总用地为31.393亩。建筑层数为地上18~26层。地下1层，设计为汽车库及戊类库房。总建筑面积为10.389万平方米。 (二) 设计依据 1、《九天·华山银河湾住宅项目设计任务书》 2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 3、《高层民用建筑设计防火规范》（JB50045-95） 4、《住宅设计规范》（GB50096-1999） 5、《住宅建筑规范》（GB50368-2005） (三) 综合技术经济指标 规划用地面积：20928.684 m2（31.393亩） 规划用地性质：住宅用地 总建筑面积：103890.00 m2 地上建筑面积：90665.00 m2 其中 住宅：72960.00 m2 商业：17705.00 m2 地下建筑面积：13225.00 m2 建筑密度：30% 容 积 率：4.35 绿 地 率：30.16% 总停车位：405个 总 户 数：602户 二、建筑设计 (一) 户型平面设计 1、方案设计主要特点 (1) 所有户型做到“三明”要求（明厅、明厨、明卫）。 (2) 动静分区、洁污分区、功能划分合理。 (3) 客厅和餐厅形成连贯空间，视觉空间更大化，更利于通风采光。