二期合同版本 苑合同范本.docVIP

广 东 省 商 品 房 买 卖 合 同 （适用于商品房预售、销售） 广 东 省 建 设 厅 广东省工商行政管理局 商 品 房 买 卖 合 同 （合同编号：） 合同双方当事人： 　　出卖人：河源市顺和房地产开发有限公司 　　注册地址：河源市红星路203号万隆华庭华景1栋十楼 　　营业执照注册号：座机电话号码0010005 企业资质证书号：粤河房开证第0000074号 法定代表人： 郭石坤 联系电话： 1座机电话号码38 邮政编码：517000 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 　　注册地址： 　　营业执照注册号： 　　法定代表人： 　　联系电话： 　　邮政编码： 　　买受人： 【 】姓名： 国籍： 【 身份证号码 】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【 委托代理人 】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 联系电话： 根据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据。 　　出卖人以出让方式取得位于河源市区华嘉工业区河埔大道东边华嘉大道南边、编号为河国用（2008）第000558、000560号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。土地使用权出让合同号为 。 该地块土地面积为6500.14，规划用途为商 住_，土地使用权年限自2007年05月29日至2056年04月21日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【】顺和新苑。建设工程规划许可证号为建字第座机电话号码0850015、座机电话号码0850016号，施工许可证号为818号。 　　※。 第二条 商品房销售依据。 　　买受人购买的商品房为【】。预售商品房批准机关为河源市房地产管理局，商品房预售许可证号为200918。 　　※。 　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房为【】（以下简称该商品房，其房屋平面图经 河源市规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）。该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第B【】 第7【】号房。 　　该商品房的用途为商住，属框架结构，层高为3米，建筑层数地上层，地下层。 　　该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。 该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》。 　　※ 　　第四条 计价方式与价款。 　　出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款： 　　1．该商品房属预售，按【】出售，按【】建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）仟佰拾万仟佰拾元整。 　　2．该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）仟佰拾万仟佰拾元整。 3．该商品房属现房，按【】出售，总价款为（）仟佰拾万仟佰拾元整。 　　第五条 面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定） 　　本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理： 1.差异值为士0．6％以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 2.差异值为士0．6％以上（不含本数）至士3％以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补； 3.差异值超过士3％以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。 产权登记面积—合同约定计价面积 　　面积差异百分比 X100% 合同约定计价面积 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第种方式付款： 　　1.一次性付款 （1）、买受人签订本合同时向出卖人一次性支付房屋总价的 %即人民币 元作为首付款项（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）（含已付定金 元）。 （2）、余款人民币 元于 年 月 日前付清。 2.分期付款 以附件四第（四）项规定办理。 　　3.其他方式 　　以附件四第（五）项规定办理。 买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为河源市源城区农村信用合作联社东埔信用社，专用账户为座机电话号码011座机电话号码40。凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。 ※ 第七条 买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。 1、按