房产抵押合同120224.docVIP

房地产抵押合同 甲方（抵押权人）： 身份证号码： 乙方（抵押人）： 身份证号码： 住址： 鉴于甲方与 （下称借款人）于 年 月 日签订了编号为 《借款合同》（下称《借款合同》或主合同），借款人向甲方借款本金人民币（大写） 元整，现乙方自愿以其自有房产为借款人履行前述主合同项下全部债务向甲方提供抵押担保，为明确有关抵押担保事宜，甲乙双方经友好协商达成一致签订本合同，以资信守。 1 抵押物 1.1乙方将其所有的下表所列房地产（即抵押物，有关《房地产证》详见本合同附件）全部抵押给甲方，作为借款人履行《借款合同》项下全部债务的抵押担保。 房地产证号 权利人名称 宗地号 宗地支号 土地位置 名称及栋号 房号 建筑面积 土地用途 房屋性质 抵押物价值（人民币：元） 1.2本合同项下甲方享有抵押权的效力及于上述1.1所述全部抵押物（即全部乙方享有的100％房屋所有权和土地使用权），并及于该抵押物的从物、从权利、附着物、附合物及法定和约定孳息,抵押物的代位物，以及因抵押物毁坏、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。 2 担保债权 2.1主债权 本合同项下抵押物所担保的主债权为甲方根据上述《借款合同》对借款人享有的借款本金人民币（大写） 万元整（小写：￥ 元）的债权。 2.2债务履行期限 自甲方向借款人提供借款之日起 日内，借款人需清偿全部借款本息（如根据《借款合同》约定借款期限提前到期的，则前述乙方债务履行期限提前到期）。 2.3担保范围 本合同项下抵押担保的范围包括但不限于2.1所述主债权和利息、违约金、损害赔偿金、甲方为实现抵押权而产生的诉讼费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费等全部费用。 2.4担保性质 （1）乙方确认甲方对抵押物享有优先受偿权，甲方在行使本合同项下的抵押权时无需首先或同时向借款人或其他担保人追索，可要求乙方在抵押担保范围内承担全部担保责任，从处置抵押物所得价款中优先受偿； （2）乙方在本合同项下的担保责任是独立的、不可撤销和无条件的。本抵押合同效力不受主合同效力的影响，不因借款合同无效或被可撤销而无效或被可撤销；如主合同被确认无效或被撤销、或解除的，乙方仍就对借款人应承担的财产返还、赔偿责任等民事责任承担抵押担保责任。乙方的担保责任不因甲方同意借款展期、债权转让、债务重组，或甲方与借款人协议变更《借款合同》内容而有所改变。 3 抵押登记 3.1如根据抵押物抵押登记部门的规定需办理本合同公证的，乙方应无条件予以配合并于本合同签订之日3个工作日内完成公证事宜，届时甲方可要求办理具有强制执行效力的公证。 3.2乙方应于本合同签订之日起（如按上述3.1办理合同公证的，在公证后）3个工作日内，按抵押物所在房地产登记部门的规定负责办理抵押登记，甲方届时予以协助，抵押权利证明正本由甲方保存。乙方同意于本合同签订之日将抵押物的房地产权证书交由甲方收执（并用于办理抵押登记事宜），并在本合同所担保的债务履行完毕前由甲方（或甲方指定的第三方）保管。 3.3如甲方根据本合同所享有的抵押权在登记前，该抵押物已存在经抵押登记的以银行等为抵押权人的第一顺位抵押权，即乙方已将抵押物抵押给其他债权人作为抵押担保的，乙方应负责按抵押权登记部门的要求提供有关顺位在先抵押权人同意本次抵押登记的书面同意等全部文件。如第一顺位抵押权人为银行，银行要求保存房地产权证书等权属或抵押权证明等资料的，可由银行保管。乙方向银行清偿完毕上述贷款债务后，甲方即成为抵押物第一顺位的抵押权人。 3.4甲乙双方在本合同及相关文件中对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价或确定抵押物价值的依据，且不构成对甲方行使抵押权的任何限制。 3.5依照第7.1 条约定本抵押合同终止的，甲方配合乙方共同向原抵押登记机构提出注销抵押登记申请。原抵押登记机构准予注销登记的，抵押权利证明由登记机构收回。 4 陈述与保证 4.1乙方对下列事项向甲方作出如下陈述与保证，并在本合同期限内持续有效： （1）乙方具有完全民事行为能力，对外独立承担民事责任； （2）乙方签署和履行本合同不违反抵押人所应遵守的法律、法规、规章、判决、裁决及命令，也不与抵押人的章程或其签署的任何合同、协议或承担的任何其他义务相抵触； （3）本合同和抵押物所涉及的所有文件和资料均是真实、有效、准确、完整且无任何隐瞒的； （4）如出借人转让主合同项下对乙方享有的债权，则本合同项下抵押权随同债权一并转让。 （5）乙方保证签订本合同时对抵押物享有完全合法的财产所有权或依法处分权，该抵押物上不存在甲方未知任何形式的抵押（除因本合同设定外）、租赁（除非事先向抵押权人作出书面声明并获抵押权人认可）、托管或其他共有人，也不存在任何形式的权属争议、司法查封的权利限制或权