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从业资格专用周实训指导书 实训名称：从业资格专用周 （必修实践课，3学分，90学时） 姓名： 班级： 学号： 学年： 学期： 时间： 成绩： 优 良 中 及格 不及格 指导教师： 从业资格专用周 【说明】房地产经营管理与估价专业主要是培养德、智、体、美等全面发展，具有创新精神和较强实践能力，具有一定的基础理论与专业知识，能从事房地产项目开发策划、房地产经纪代理、房地产楼盘销售、房地产估价、房地产咨询等大专文化层次的技术应用型人才。本综合实训是房地产经营与估价专业的学生在毕业参加工作之前进行的一系列实践课,是三年教学活动的一个重要组成。通过本综合实训课的学习，一方面使学生验证和巩固课堂上讲授的理论知识，充实和丰富教学内容，另一方面综合运用所学知识，解决房地产市场中存在的各种问题 【教材】教学计划中所规定的主干课程，如《房屋结构与识图》、《房 地产估价实务与案例》、《工程造价实务与案例》、《物业管理 实务与案例》、《房地产营销与实务案例》、《房地产金融实务 与案例》等 【学时分配】90个课时 实训阶段 实训一 实训二 实训三 实训四 实训五 实训六 实训内容 房地产开发程序、房地产市场调查与市场分析、房地产金融与项目融资 市场法、成本法、路线价法 住房抵押贷款的应用 房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价与价格策略应用、房地产项目销售策划广告策略的应用 住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理 房地产市场预测概论、宏观经济分析与地区经济分析、房地产政策影响分析、房地产项目市场分析 课时数 15 15 15 15 15 15 实训一：房地产开发程序、房地产市场调查与市场分析、房地产 金融与项目融资 教学目标： 让学生通过实践掌握房地产开发的程序操作实践、房地产市场调查与市场分析方法、房地产金融与项目融资的实践操作。并撰写相关报告。 教学要求： 要求学生到房地产开发企业或房地产经纪机构、政府城市规划部门就房地产开发过程中开发审批手续办理流程和要求，完成地一篇关于房地产开发程序的工作报告。要求学生运用市场调查和分析方法就包头市的某一类型物业（项目）的开发进行调查和分析，完成某一篇实践调查报告。要求学生到银行了解房地产项目贷款和住房消费贷款的对象要求，贷款流程，贷款审批手续，贷款利率和按揭计算等，完成一篇有关房地产金融与项目融资的实践报告 1.1房地产开发程序报告 1.2房地产市场调查与市场分析报告 1.3房地产金融与项目融资的调查报告 实训二：市场法、成本法、路线价法 教学目的： 要求学生根据不同的估价对象选用相关方法独立撰写评估报告。 教学要求： 要求学生自己收集资料并确定包头房地产市场中的某一套商品房，运用市场法来评估其价值，并出具完整的估价报告。 要求学生运用成本法评估学院旧校区实训楼，并出具完整的估价报告。 要求学生运用路线价法评估位于阿尔丁南大街临街东侧包头苗圃的土地的价格，并出具完整的估价报告。 2.1运用市场法评估估价对象价格 2.2运用成本法评估估价对象价格 2.3运用路线价法评估估价对象价格 实训三：住房抵押贷款的应用 教学目的： 学生通过实践了解住房抵押贷款业务的分类，掌握固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款的相关内容。 教学要求： 要求学生到包头房地产交易中心去了解目前包头市存在的的计算房地产抵押贷款的方法，并撰写相关报告。 3.1学生通过实践了解住房抵押贷款业务的分类 3.2掌握固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款的相关内容 实训四：房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价与价格策略 应用、房地产项目销售策划广告策略的应用 教学目的： 让学生通过实践掌握房地产项目市场调查方法应用、房地产项目定价格策略的应用、房地产项目销售策划广告策略的应用。 教学要求： 要求学生调查包头房地产市场中商品房的现状，房地产市场的价格水平，房地产项目所采用的广告策略，并运用所学知识分析其策略的优劣。 4.1房地产项目市场调查方法应用 4.2房地产项目定价与价格策略的应用 4.3房地产项目销售策划广告策略的应用 实训五：住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理 教学目的： 让学生通过实践掌握住宅小区物业管理知识、物业管理收费、物业安全管理，并撰写相关工作报告。 教学要求： 要求学生到我院物业管理实训基地所管理小区进行实务操作，熟悉一个小区管理处的组织机构，运做程序，各岗位的工作流程等内容，完成一篇关于小区物业管理分析报告。 要求学生到我院物业管理实训基地所管理小区协助该小区或写字楼物业管理员进行物业管理费的收缴实务操作，掌握物业管理费的收缴依据、流程、技巧等内容，完成一篇关于物业管理费收缴工作的报告。 要求学生到我院物业管理实训基地所管理小区或写字楼的安全管理岗位上进行物业安全管理的实