财富中心项目可性研究报告.docVIP

吴忠市东南片区“润翔.财富山庄”项目 可 行 性 研 究 报 告 建设单位：宁夏润翔房地产开发有限公司 二0一一年九月 目 录 第一章 绪论5 一、市场现状5 ㈠房地产市场发展的有利因素5 ㈡房地产市场展望7 二、吴忠市近年房地产市场情况10 ㈠吴忠市房地产市场发展特点10 ㈡吴忠市房地产市场预测12 三、本报告的编制依据13 四、本报告的编制说明14 五、项目概况15 ㈠项目名称15 ㈡项目背景15 ㈢项目建设场地16 ㈣规划设计条件16 ㈤公共配套条件17 ㈥规划方案17 ㈦环保、安保、消防、卫生及劳动保护18 ㈧物料供应18 ㈨水、电、气19 第二章 项目组织机构及运行机制19 一、项目组织机构19 二、项目运行机制19 第三章 项目实施进度20 一、建设工期20 二、项目实施进度安排20 第四章 投资估算及资金筹措22 一、项目总投资估算22 二、投资计划与资金筹措22 第五章 市场调查与项目定位24 一、市场调查24 ㈠市场概况及物业状况调查24 ㈡目标市场需求调查及分析27 二、项目定位29 ㈠产品定位29 ㈡价格定位29 第六章 财务效益分析与经济效益评价30 一、财务效益分析30 ㈠销售收入30 ㈡销售税金31 二、利润测算32 ㈠企业所得税32 ㈡利润32 三、经济效益评价32 ㈠现金流量分析32 ㈡贷款偿还分析35 第七章 风险分析35 一、盈亏平