第五章成本法分析.ppt

该城市土地分为8个级别，城市边缘土地为第8级，而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示： 3 建筑物的重置价格价为1100元/m2。 4 建筑物耐用年限为60年，无残值。 试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。土地重置价要求分别用市场法和成本法求取 如需计算平均值，请采用简单算术平均法 。 解： 1 成本法公式如下： 房地产价格＝土地重置价+建筑物重置 或重建 价-建筑物折旧 2 求取土地的重置价： 1 用市场法求取： A修正后的单价＝2200× 100/100 × 1+0.5% 6× 100/97 ＝2336.94 元/m2 B修正后的单价＝2050× 100/100 × 1+0.5% 9× 100/92 ＝2330.56 元/m2 C修正后的单价＝2380× 100/103 × 1+0.5% 4× 100/105 ＝2244.99 元/m2 再用简单算术平均法求得土地价格 ＝ 2336.94+2330.56+2244.99 /3＝2304.16 元/m2 2 用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地价格为： [ 100000/666.67 +150+120]×5.38＝2259.60 元/m2 3 再用简单算术平均法求得上述两法的平均土地价格为： 2304.16+2259.60 /