步行街双首层产设计总结.docVIP

德胜商城项目产品规划设计 （步行街双首层产品设计修改方案） xxxxxxx项目咨询有限公司 2004年1月10日 一. 方案背景提要 1．1 本方案是基于原2003年12月份的《规划设计方案》基础上，进行增加容积率，实现更大投资利润率。2004年1月4日开发方华业房地产公司、策划营销代理方和建筑设计方，就如何增加容积率，增加销售面积的问题进行了初步磋商。 1．2 秉持认真负责的项目精神，以项目总体定位、市场竞争优势及为开发商创造最大的科学利润为出发点，由项目小组召集项目总监、市场总监、设计总监、策划总监召开了《项目规划修改综合研究分析》的研讨，对项目产品规划提出新的构思要点，有助于实现修改的目标及今后的营销推广。待开发方华业房地产公司审核后，可作为与项目建筑规划沟通文件和设计指导性文件。 二． 方案规划设计的目标 2．1 直接目标：此次产品规划设计修改方案是通过增加容积率的办法，增加建筑销售面积，实现更多利润的目的。 2．2 通过规划设计修改方案，全面支持项目西南民族岭南建筑风格、城市标志性建筑群的理念； 2．3 通过规划设计修改方案，建成集精品步行街、综合商场一体的超大型情景商业中心，强调商业建筑风格、强调商业休憩景观、强调情感消费，营造出商城鲜明的商业文化主题及氛围，成为亮化工程城市名片； 2．4 形成商城规划、