乌审旗嘎鲁图镇城片区控制性详细规划5.23.docVIP

乌审旗嘎鲁图镇旧城片区控制性详细规划 说明书·图集 北京千知绘城市规划设计有限公司 乌审旗规划局 2008年5月 前言 乌审旗嘎鲁图镇旧城片区是嘎鲁图镇发展过程中的核心地带，是在原乌审旗政府所在地达布察克镇的基础上，逐步积聚和发展起来的。呼包鄂经济带的快速发展以及包茂高速公路的建设，一方面极大的推动了鄂尔多斯地区的发展速度，同时乌审旗近几年经济的快速发展对嘎鲁图镇总体空间布局带来了重大的影响。 针对快速发展中的城市空间布局应对策略的问题，鄂尔多斯地区不断的进行探索和研究。在编的《鄂尔多斯市城镇体系规划》确定嘎鲁图镇是重点城镇，城镇职能是综合性城镇，是乌审旗的政治、文化中心。 2003年编制的《达布察克镇城市总体规划》（2003-2020年）随着乌审旗经济发展的提速，原有规划已不能有效的指导当前建设。嘎鲁图镇行政新区的控规已基本编制完成，旧城的控制性详细规划也在紧张的编制中。 在控制性详细规划编制过程中，得到了乌审旗政府、乌审旗规划局及有关部门的热情帮助和指导，在此表示感谢。 项目背景 社会经济快速发展 伴随着鄂尔多斯地区经济的强劲增长，城市化水平的不断提高，乌审旗经济以及社会各项事业得到迅速发展，城市建设突飞猛进，城市面貌日新月异。尤其是鄂尔多斯经济的超常规发展，2005年全市地区生产总值达到594.8亿元，是2004年的4倍，年均增长30%以上，人均GDP达到4971美元，五年累计创造的GDP总量是前51年总和的两倍，对乌审旗经济起到了强有力的推动和促进作用，乌审旗2005年地区生产总值完成29.5亿元，年均递增26.2%；财政收入完成3.08亿元，年均递增36.1%；城镇居民人均可支配收入和农牧民人均纯收入达到9055元和4783元，年均增长分别为13.4%和12.6%。城镇居民人均可支配收入 建筑基底面积 建筑面积 住宅 1530115 座机电话号码 中小学 49694 159083 托幼建筑 14073 18172 建筑状况 建筑基底面积 建筑面积 农副市场 17373 19128 主要金融商服建筑 2034 7726 一般金融商服建筑 552713 1064792 县级文娱建筑 1266 5065 体育建筑 1183 1256 一般办公建筑 77749 159372 卫生设施 9549 38196 工厂 25663 25663 市政公用建筑 15425 16782 其它建筑 30633 92796 合计 座机电话号码 座机电话号码 现状建筑高度分析 建筑现状主要是低层和多层建筑占地比重较大，参见下表： 表2-2：现状建筑高度分析表 单位：平方米 建筑状况 建筑基底面积 建筑面积 低层建筑（1-3层） 1733337 1948579 多层建筑（4-6层） 594133 座机电话号码 合计 座机电话号码 座机电话号码 现状建筑质量分析 居住建筑和建筑状况较差的建筑面积所占比重比较大。 表2-3：现状建筑质量分析表 单位：平方米 建筑状况 建筑基底面积 建筑面积 建筑状况良好（建议保留建筑） 317123 1238492 建筑状况一般（建议改造建筑） 816243 1432486 建筑状况较差（建议拆除建筑） 1040201 1050615 在建建筑（新建建筑） 153903 603518 合计 座机电话号码 座机电话号码 现存主要问题 1．沿路用地性质混杂，功能分区混乱。居住、商业、办公用地交错分布，用地单位各自为政，建筑形式不相协调。 2．旧居住区建筑密度大，建筑形式单一，缺乏市场、停车场、公厕、垃圾转运站等配套设施，居住环境较差。居住条件和生活环境达不到城市居住区的标准。 3．城市用地调整在即，城区内一些工业用地面临置换，土地性质变更带动了相关产业的分布，用地布局有待进一步研究。 4．部分公共设施配套不足或不合理，其中行政办公设施分布相对比较分散，没有充分发挥效益；商业设施分布比较凌乱，档次不高；文化娱乐设施比较匮乏；体育设施严重不足；医疗卫生设施分布不均衡等等。 5．沿街缺少停车场等公共交通设施，停车不同程度挤占道路。加油站布局比较集中，发挥效益不高。 6．沿街体现城市风貌的建筑、雕塑、小品、公共绿地以及游憩广场不足，缺乏统一规划，影响城市生活的环境质量和景观质量。 功能布局与用地规划 规划布局 用地布局结构 确定控规范围内总体规划结构为“一轴、一带、三心、八片”。 一轴 公共职能轴 沿萨拉乌苏街打造城市商业金融带。吸引高质量的商业、商务、金融、提高沿线开发强度和环境质量。 一带 传统商业风貌带 沿巴音路两侧打造特色餐饮、酒吧、市场、精品店、旅游纪念品等商业步行街，形成具有地方特色的商业风貌带。 三心 步行商业核心 主要以巴音路两侧的街坊为核