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池州市缘来驿家有限责任公司 “九华驿站”项目 尽 职 调 查 报 告 二〇一四年十二月九日 目录 第一部分 项目概述 第二部分 业务模式分析 一、业务模式介绍 二、盈利模式分析 第三部分 行业和竞争分析 一、行业分析 二、竞争分析 第四部分 项目公司情况 一、基本情况 二、公司高管情况 三、股东情况介绍 第五部分 团队情况介绍 第六部分 投资方案 第七部分 投资风险 第九部分 投资建议 第一部分 项目概述 项目名称 九华驿站 项目 融资人 担保措施 将公司房屋800平方（含土地160平方）价值 400 万元抵押给众筹出资方 拟融资规模 元 战略 在“大伙投”平台上为项目募集资金人民币 80 万元，出让项目公司 16.67 %的股权。众筹资金募集成功后，将成立有限责任公司作为项目投资方。 第二部分 业务模式分析 一、业务模式介绍 1、改“受罪式”的旅游方式为做客式旅游，这种模式是未来旅游的方向。“花钱买罪受”是人们对跟团旅游的形象比喻，跟团旅游除了吃的差、住的差，有时还会被导游挖苦，处处防陷阱。本项目彻底颠覆了传统旅游方式，从游客交通落地池州市或九华山开始，明明白白消费，分项目消费清单积木式、模块化设计，完全由游客自主抉择，非常适合自驾游、自行游、休闲养生一族，让人们花钱买享受。回归旅游养生、旅游度假的本质。 2、口碑相传加互联网营销。公司住宿、餐饮价格参照略高于简单家庭旅馆、略低于经济连锁酒店的策略，一改为经营而经营的冰冷商业模式，免费提供公共休闲娱乐场所，让客户处处体现家的感觉；部分客房、公共活动场所融入佛教文化，让香客、信众置身佛的世界。让每一个消费者满意而归，成为公司服务的推广者。在互联网众筹平台开展服务众筹，利用美团、大众点评网开展团购，扩大产品知名度；注册微信公众号，打造佛缘交流平台；开设淘宝店铺作为交易支付手段。通过线下、线上交流扩散，尽快打开知名度、美誉度。 2、连锁运营模式，九华驿站是整个公司整体规划中的第一环。如九华驿站进展顺利，盈利丰厚，公司将深耕皖南丰富旅游市场，在黄山、太平湖、九华山一线，打造连锁服务。长远规划是全国热门景点都将布局，灵活使用众筹、合股等方式建立联盟，让客户成为会员后，到任何景点都能享受贵宾式服务。 二、盈利模式分析 1、驿站前期主要收入来源四个方面，住宿、餐饮、旅游商品、票务提成。主要收入来源为住宿餐饮。占收入总额的七成以上，黄山、太平湖一线发展起来以后，加盟费将成为重要来源之一。项目支出主要为人员工资、消费品的支出，占总支出的百分之五十以上。 ? ? 领投人12月5日与发起人一道实地考察了九华驿站所在地，房产位于九华山风景区管委会公安局边，与九华山车站及大愿文化园很近，确是个闹中取静的好位置，只是旅游大巴难以停到驿站门口，最佳停靠地大约距驿站100米左右，驿站有小车停车场（很大）。驿站地产有很大升值空间。2公里范围内有超五星的九华山雨润涵月楼酒店、四星的九华山中心大酒店，与本房产面积相当的小宾馆。 营业执照注册号： 办理中 机构代码： 办理中 经营范围： 住宿、餐饮、旅游商品、接团 注册地址： 池州市九华山风景区管委会 法定代表人及身份证号码： 胡娟娟 注册资金、币种： 人民币400万 公司高管介绍 法人代表：胡娟娟，贵池区永明小学老师 韦道明：全淑县水产公司经理、花园自来水厂厂长，有丰富的从商经验。 三、股东情况介绍 姓名 持股比例 实际出资（万） 职务 具体分工 胡娟娟 51 204 法人代表 负责公司经营决策 陈 武 17.25 69 陈 春 22.75 91 陈 云 9 36 第五部分 团队情况 一、组织结构：原始股东结构稳固，是同胞姐弟。管理上原始股东中除一人为法定代表人外，其它人不参与公司管理，即保持了公司的稳定，又杜绝了家族企业的弊端，同时监事在众筹成立后的公司中选举，全面保证其它投资人的利益不受侵犯。 二、团队介绍：项目发现人在当地有一定的影响力，有着非常丰富的人脉资源，既有丰富的从商经商也有从政方面的阅历，能对企业发展提供资金、技术、人才、智慧、政策等全面的帮助与扶持，是九华驿站项目成功的重要保证。 三、团队综合评价： 主要维度 事实/依据 分析评价 事业心 股东及运营负责人均在40岁左右，对九华驿站充满了必胜的信心。 团队创业