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莒南县朱芦镇址坊村1#、2#住宅楼建设项目 可行性研究报告 （JJZ2009120） 莒南县金丰投资咨询有限公司 二〇〇九年七月 目 录 总论………………………………………………………4 1.1 项目概要………………………………………………….4 1.2 可行性研究的依据……………………………………… 5 1.3 可行性研究的范围……………………………………… 6 1.4 可行性研究结论………………………………………… 6 第二章 项目背景及建设的必要性………………………………7 2.1 项目区的自然、经济和社会发展概况………………… 7 2.2 承办单位概况……………………………………………11 2.3 项目提出的必要性………………………………………11 第三章 市场分析及预测……………………………………….13 3.1市场供求情况分析……………………………………… 13 3.2发展趋势分析…………………………………………….15 3.3竞争分析………………………………………………….16 第四章 项目选址与建设条件…………………………………17 4.1项目选址………………………………………………….17 4.2主要建设条件…………………………………………….17 第五章 工程设计方案………………………………………..20 5.1 设计依据和技术标准……………………………………20 5.2 规划方案…………………………………………………20 5.3 总体布局…………………………………………………22 5.4 建筑设计方案……………………………………………23 5.5 给排水方案………………………………………………27 5.6 供电及电气设计方案……………………………………28 5.7 通讯系统…………………………………………………28 5.8 管线综合布置方案………………………………………29 第六章 环境保护与节能……………………………………….29 6.1 环境保护…………………………………………………29 6.2 节 能……………………………………………………31 第七章 物业管理……………………………………………….33 第八章 投资估算与资金筹措………………………………….33 8.1 投资估算………………………………………………….33 8.2 资金来源及筹措………………………………………….34 第九章 财务分析……………………………………………….34 9.1 成本构成………………………………………………….34 9.2 费 用…………………………………………………….35 9.3 销售收入及利润估算…………………………………….36 第十章 经济与社会效益分析评价…………………………….37 10.1 经济效益分析……………………………………………37 10.2 社会效益评价……………………………………………37 第十一章 项目实施进度计划及建议………………………….38 附件: 1、委托书 2、企业法人营业执照 3、朱芦镇址坊新社区总体规划图 4、莒南县国土资源局土地使用证明 5、建设项目环境影响登记表 6、房地产开发企业资质证书 第一章 总 论 1.1 项目概要 1.1.1 项目名称: 莒南县朱芦镇址坊村1#、2#住宅楼建设项目 1.1.2 项目承办单位、法定代表人、公司类型 项目承办单位：莒南县城市建设综合开发公司 法定代表人：尤汉锋 公司类型：国有企业 1.2.3 项目主管部门：莒南县建设局 1.2.4 项目拟建地点: 莒南县朱芦镇址坊村 1.2.5 可行性研究报告编制单位: 莒南县金丰投资咨询有限公司 1.2.6 主要经济技术指标: 1、总用地面积：5000平方米 2、建筑面积：5400平方米 3、居住户数：60户 4、建筑密度：≤30% 5、容积率：≤1.5 6、绿化率：≥30% 7、日照间距系数：≥1.3 8、总投资：350万元 1.2 可行性研究的依据 1、项目承办单位关于编制可行性研究报告的委托书 2、《中华人民共和国城市规划法》 3、《国家城市居住区规划设计规范》 4、《山东省城市房地产开发经营管理条例》 5、《莒南县城市总体规划》 6、《莒南县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》 7、国家、省、市有关、法规 8、现行的有关技术规范和规定 9、莒南县朱芦镇址坊村1#、2#住宅楼规划设计方案 10、建设单位提供的有关资料 1.3 可行性研究的范围 1、项目建设的必要性和市场需求分析 2、项目建设地点及配套条件 3、主要建设规模及内