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资产评估-在线作业_A 一 单项选择题 1. 影响企业价值高低的决定性因素是（ ）。 5.0 分 企业工艺水平 企业生产能力 企业获利能力 企业规模 知识点：?? 用户解答：??企业获利能力 2. 销售收入分成率的计算公式是（ ）。 5.0 分 销售利润分成率X销售利润率 销售利润分成率/销售利润率 销售利润分成额/销售利润率 销售利润分成额X销售利润率 知识点：?? 用户解答：??销售利润分成额/销售利润率 3. 由于土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失属于 5.0 分 建筑物的经济性贬值 建筑物的功能性贬值 土地的功能性贬值 土地的经济性贬值 知识点：?? 用户解答：??建筑物的功能性贬值 4. 运用残余估价法估价建筑物的前提条件是（ ）。 5.0 分 建筑物可以获得超常收益 建筑物用途合理 建筑物使用强度合理 建筑物可以获得正常收益 知识点：?? 用户解答：??建筑物可以获得正常收益 5. 运用市场法评估地产进行市场交易情况修正时，应修正的因素是（ ）。 5.0 分 特别位置 特殊动机 特殊环境 特殊交易时间 知识点：?? 用户解答：??特殊动机 6. 正常的房地产评估程序应该是（ ）。 1）明确评估基本事项　2）实地查勘搜集资料　3）拟订评估工作方案　4）确定评估结果撰写评估报告　5）选用评估方法评定估算 5.0 分 2 1 3 5 4 1 5 3 2 4 1 3 2 5 4 1 2 3 4 5 知识点：?? 用户解答：??1 3 2 5 4 7. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。 5.0 分 土地位置固定性 土地用途广泛性 土地的非再生性 土地利用永续性 知识点：?? 用户解答：??土地用途广泛性 8. 机器设备的技术寿命是指（ ）。 5.0 分 从评估基准日到机器设备报废为止的时间 从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间 从评估基准日到技术过时经历的时间 从设备使用到技术过时予以淘汰经历的时间 知识点：?? 用户解答：??从评估基准日到技术过时经历的时间 9. 在自制标准设备重置成本估算过程中，运用（ ）原则合理确定。 5.0 分 历史成本 实际成本 替代原则 贡献原则 知识点：?? 用户解答：??替代原则 10. 整体资产是由一组单项资产组成的具有（ ）的资产综合体。 5.0 分 综合成本 获利能力 独立权益 可确指形态 知识点：?? 用户解答：??获利能力 二 多项选择题 1. 资产评估与会计计价的主要区别是（ ）。 5.0 分 依据不同 目的不同 计价方法不同 执行操作者不同 前提条件不同 知识点：?? 用户解答：??目的不同 | 执行操作者不同 | 前提条件不同 2. 企业价值最重要的两种类型是（ ）。 5.0 分 企业总资产价值 内在价值 清算价值 市场价值 账面价值 知识点：?? 用户解答：??市场价值 | 账面价值 3. 复原重置成本与更新重置成本的差异主要体现在（ ）。 5.0 分 标准差异 采用价格差异 技术差异 功能差异 设计差异 知识点：?? 用户解答：??标准差异 | 技术差异 | 设计差异 4. 适用于资产评估假设有（ ）。 5.0 分 继续使用假设 清算假设 公开市场假设 主体假设 时间价值 知识点：?? 用户解答：??继续使用假设 | 清算假设 | 公开市场假设 5. 属于一级地产市场范围的地价是（ ）。 5.0 分 基准地价 标定地价 出租价格 抵押价格 出让底价 知识点：?? 用户解答：??基准地价 | 标定地价 | 出让底价 6. 假设开发法中的投资利润是以（ ）为基础计算的。 5.0 分 地价 专业费用 建筑费用 楼价 投资利息 知识点：?? 用户解答：??地价 | 专业费用 | 建筑费用 7. 引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）。 5.0 分 建筑物使用强度不够 用途不合理 政策变化 设计不合理 市场不景气 知识点：?? 用户解答：??建筑物使用强度不够 | 用途不合理 | 设计不合理 8. 评估无形资产转让利润分成率的方法有（ ）。 5.0 分 市场类比法 边际分析法 约当投资分成法 指数法 转让分摊法 知识点：?? 用户解答：??边际分析法 | 约当投资分成法 9. 属于股票评估标的的股票价值主要有（ ）。 5.0 分 清算价值 市场价值 内在价值 账面价值 票面价值 知识点：?? 用户解答：??清算价值 | 市场价值 | 内在价值 | 账面价值 | 票面价值 10. 资产评估价值的特点有（ ）。 5.0 分 目的性 意见性 内涵复杂性 估计性 时效性 知识点：??