前黃二期建设项目设计方案审查意见回复表.doc

前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）审查意见回复表 常州市规划局武进分局： 前黄高级中学东侧地块建设工程设计方案（调整）按审查报告的要求已整改完成，报你单位复审。 审查内容 审查意见 回复意见 用地性质 R2 二类居住用地 ，符合。 用地面积 总用地面积169006.9平方米，本期用地面积为74821平方米 由建设单位提供。 交通组织 部分车道宽度应满足6米，满足两侧停车；单体建筑地下室与车库不连通，不方便居民使用，长条形车库考虑相互连通；建议东侧正对大门出入口取消移至北边； 有停车的车道宽度均为6米。单体建筑地下室与车库连通，长条形车库均相互连通。东侧机动车坡道分别位于87#与88#楼之间和80#、81#楼之间。 总平布局 主要规划技术指标 建筑面积 未提供保温层面积，变形缝应计面积；核对准确后再提供数据，应确自审表与总平面图的数据一致，并确保项目在深化时不超出； 建筑面积已核实，与自审表一致，确保项目在深化时不超出。 容积率 1.5-2.4，数据符合、整个地块平衡 总户数 1758 总户数1738户 建筑密度 ≤30%，数据符合，缺建筑基地面积框线。地下建筑密度计算错误。 户型比 提供户型面积 已在建筑单体中附户型基底框线。 绿地率 ≥35%，未提供绿地面积框线，总指标不满足规划要求（与一期平衡，一期为24.91%） 一期与二期绿地框线均框出，核对后两地块平衡绿地率≥35% 日照间距 西侧前黄高中应考虑评审方案总平。 模型：须考虑5CM保温，局部30CM厚墙没建全，部分层扩出檐口及屋顶檐口建模，北楼梯间高度比单体矮，主题檐高模型比单体高0.3米，（单体图剖面高度与立面等不一致，部分剖面多1层） 多层：单体显示不全，应如实建模分析，地块内多层间距须满足1.29L，住宅部分须全部如实布窗分析，1层满足的，保留1层数据即可。 已考虑西侧前黄高中评审方案总平，对本地块无日照影响 已考虑5CM保温，模型按实际建模 多层如实建模，且均布窗计算日照 公建配套 物管用房应提供净面积；社区体育中心与社区文化站面积与单体不一致，社区体育中心不满足规划要求 物业管理已提供净面积，均满足规划要求，物业管理全地块平衡 停车 机动车 地面停车超10%，可结合绿化设置；适当增加公建及商业停车位；部分停车位尺寸不满足要求（5.05*2.4）；部分双车道宽度不满足要求；地下车库一层东侧3个出口不满足双车通行、二层东侧上下坡道不满足双车通行；提醒：规划停车位应合理，应为深化设计留有余地，具体数据应根据准确的静态交通图计算，并不得将无法停车的位置计入停车位数量。（停车位尺寸应按标准绘制，最小为5.3*2.4m，停车通道应按规范留足距离5.5m）） 3