龙华综合改造工情况介绍.docVIP

一、项目基本情况介绍 龙华地区综合改造工程位于徐汇区中东部的龙华地区，近黄浦江，与千年古刹龙华寺比邻。此项目东至龙恒路，南至龙华西路，西邻龙华寺，北邻盛大花园，分为A、B、C、E、F五个地块。项目总基地面积为98810平方米（约合150亩），地上总建筑面积约为112420平方米，地下共三层，建筑面积约为133580平方米。 龙华地区综合改造工程分为A、B、C、E、F五个部分。其中，A地块占地21170平方米，主要为文化娱乐用地、公共绿地、广场用地。B地块占地25940平方米，为商业金融用地和公共绿地，主要设置零售商店及剧院。C地块占地27880平方米，为商业办公综合用地，主要设置零售商店、主题百货、办公及精品酒店。E地块占地11520平方米，规划为公共绿地。F地块占地12300平方米，为商业文化特别发展用地和公共绿地，主要设置滨河餐厅和艺术画廊等。整体布局以龙华塔为核心，轴线放射。塔前广场及周边A地块整体设计，以地下、半地下建筑为主。整体建筑风格以江南水乡传统建筑风格为主，同时体现现代建筑语言。敞开式地下街、商业内街、滨河水街贯穿BC地块。商业布局呈哑铃型，主要商业文化服务设施位于C的北部和B的南部，中间由商业街相连。BC地块地下空间为三层，达16米，与轨交十一号线、十二号线实现无缝衔接。 A地块紧邻龙华寺和龙华塔，属于风貌重点控制范围，占地21170平方米。建设内容为文化设施、公共广场和公共绿地。建筑设计上严格遵循国家和上海历史文化风貌区保护条例的指导内容，满足龙华塔外围50m范围内无建筑物或构筑物的要求。文化建筑设计成地景建筑，以地下、半地下建筑形式为主，屋顶种植绿化。绿化屋面与周边广场缓慢过渡衔接，连接寺前开放广场，为游览者提供便利、舒适地进入龙华寺、塔的开放空间。整个地区低调、雅致，凸显了千年龙华的宗教地位。 B地块占地25940平方米，遵循控制性详细规划的要求，此地块建筑限高12米，主要以三层及三层以下的小体量坡顶建筑为主，创造一条上海老字号步行街、一群宜人的商业、餐饮环境以及一个市民剧院。B地块地上建筑量为22940平方米。B地块地下共有三层，与C地块全联通：地下三层为机动车停车库，地下二层和地下一层有两条商业街，一条为敞开式商业街，一条为室内商业街，集购物、娱乐、餐饮于一身，为民众提供全天候服务。两条商业街的两端连接着重要的服务综合体。B地块地下二层与地铁十一号线站厅层相连，乘坐轨交的民众可以便捷的进入商业街内。地下一层设有地下通道联通到A地块塔前广场，方便民众进出龙华寺、龙华塔。 C地块占地27880平方米，地上建筑量为75270平方米。C地块主要设置商业、办公等设施，24米高度的建筑主要以三至五层的商业建筑为主，于地块的北部和东北部设置主题百货商场，办公楼和精品酒店，满足整体开发中要求的“东高西低、北高南低”的空间格局。C地块地下共有三层，与B地块全联通。地下敞开式商业街和室内商业街集购物、娱乐、餐饮于一身，地下一层与地铁十二号线站厅层无缝衔接。地面商业建筑与B地块力求风格统一，且稍有变化，功能以购物、餐饮、娱乐为主。办公位于地块的东北部相对安静和私密的区域，享受便利交通、配套设施的同时还能拥有良好的工作环境。精品酒店临河而建，客房面朝龙华港，景色优美。 龙华港畔（字大些）龙华港畔设置滨水步行街。相邻的B、C、F地块均设置了亲水建筑，通过龙华港上新设置的三座步行桥，龙华港两侧可连接成一条回字形舒适滨水步行街。临水建筑设有露台，阳光房，可充分享受水景、阳光和新鲜空气。防汛墙位于铺装以下，为民众提供适宜的亲水空间。 设计理念总结： 1、五地块整体布局以龙华塔为核心，轴线放射。北高南低，东高西低。 2、整体建筑风格以江南水乡传统建筑风格为主，同时体现现代建筑语言。 3、敞开式地下街、商业内街、滨河步行街贯穿BC地块。 4、商业布局呈哑铃型，主要商业文化服务设施位于C的北部和B的南部，中间由商业街相连。 5、BC地块地下空间为三层，达16米，与轨交十一号线、十二号线实现无缝衔接。 基础设施的调整： 为尊重与强化龙华寺、龙华塔轴线空间，对龙华寺前广场进行改造升级，将龙华塔50米保护范围纳入广场范围内；同时保证地铁11号线、12号线站体的顺利施工建设，对龙华塔周边的龙华路、后马路、龙华西路线型与红线宽度进行了调整。具体调整如下： 1、龙华路线型调整：龙华路南段（后马路－龙华西路）适当南移，加大寺前广场空间；规划道路红线宽度由原32米调整为35米。龙华路中段（后马路－龙华迎宾馆）考虑设置道路交叉口渠化，规划道路红线宽度由原32米调整为35.5米。龙华路北段（后马路－华容路）规划道路红线宽度32米不变。 2、后马路东段（龙华路－云锦路）线型调整：为形成区域内顺畅的交通体系，后马路东段适当南