2004年沈阳市酒式公寓市场调查报告.docVIP

2004年沈阳市酒店式公寓市场分析 酒店公寓是指提供酒店式管理和服务的公寓，最早起源于欧洲，在我国，从90年代初期到现在已有十多年的发展历程，酒店式公寓一般位于城市中心或繁华地段，由于物业或服务标准明显高于普通住宅，所以价格相对较高，但一般户型较小。沈阳第一家酒店公寓项目出现在2000年，发展到现在已有类似项目不下20个。酒店式公寓之所以能够如此快速的发展，一方面是此类项目确有市场，另一方面是各别开发商盲目跟风。近年来，随着沈阳市市中心可开发土地不断减少，开发商在中心区域拿到较大面积的土地已越来越困难，地段为先的开发模式仍然影响着大多数开发商，无法获取大面积土地的开发商只有选择小的地块，而酒店公寓项目不需要太大的占地，因此，从某种意义上说，小地块的增多成了酒店式公寓发展的温床。地价的上涨，使得开发成本不断增加，开发商要想获得更高的利润，必然选择开发投资回报率更高的产品，酒店式公寓一般容积率较高，销售价格也普遍高于同一区域的普通住宅，这也是酒店式公寓之所以受开发商青睐的原因。有什么样的消费者，就会有什么样的市场，有什么样的市场必然会有什么样的开发商，在中小面积户型产品为主流的沈阳房地产市场中，小户型的确有较大的市场空间，酒店式公寓刚好迎合了这方面市场，消费者所追捧的，当然是开发商所关注的，特别是当一个概念被频繁的炒作，开发商当然会趋之若鹜。房地产业是一个高风险的行业，很多开发商开发酒