房地产开发与经理第八章练习题.doc

房地产开发项目可行性研究 1、下列费用中，不属于土地费用的是（　 　）。 　　A．土地使用权出让金 　　B．城市建设配套费 　　C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费 房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ 　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用． 　　A．黄线 　　B．紫线 C．蓝线 D．红线 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ 　）。 　　A．资本金、借贷资金、预租售收入 　　B．预租售收入、资本金、借贷资金 　　C．借贷资金、预租售收入、资本金 　　D．资本金、预租售收入、借贷资金 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。 　　A．土地费用 　　B．前期工程费 　　C．房屋开发费 　　D．管理费用 （ 　）。 A． B． C．D．在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ 　）。 A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（ ）。 　　A．损益表 　　B．资金来源与运用表 　　C．资本金现金流量表 　　D．全投入现金流量表 对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（ ）。 　　A．建筑安装工程费 　　B．公共配套设施建设 　　C．土地费用 　　D．基础设施建设费 下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ ）。 　　A．资本金现金流量表 　　B．资金来源与运用表 　　C．损益表 　　D．投资计划与资金筹措表 房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。 　　A．管理费 B．销售费用 C．其他费用 D．前期费用 在房地产开发投资中，属于财务费用的是 　 。 A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费 下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　 　） A．出租率 B．基准收益率 C．成本利润率 D．财务杠杆比率需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　 　）阶段。 　　A．投资机会研究 　　B．初步可行性研究 　　C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　 　）。 　　A．单元估算法 　　B．单位指标估算法 　　C．工程量近似匡算法 D．概算指标估算法 某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ 　　）万元。 A．1800 B．2040 C．2100 D．2380 下列财务报表中，储存基础性数据的是（ 　）。 A．辅助报表 B．资产负债表 C．资金来源与运用表 D．现金流量表 下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（ 　）。 A．回收固定资产余值 B．自有资金 C．长期借款 D．净转售收入 将借款本息视为现金流出的基本报表是（　 　）。 A．全部投资现金流量表 B．资本金现金流量表 C．借款还本付息估算表 D．投资计划与资金筹措表 下列费用中，不属于企业财务费用的是（　 　）。 　　A．审计费 　　B．利息 　　C．外汇、汇兑净损失 D．融资代理费 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费 每平方米造价指标×建筑面积，属于（ ）。 　　A．单元估算法 　　B．单位指标估算法 　　C．概算指标法 　　D．工程量近似匡算法 在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于 。 A.单元估算法 B.单位指标估算法 C.概算指标法 D.工程量近似匡算法 在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是 。 A.固定资产购置支出 B.企业所得税 C.固定资产折旧 D.贷款利息 资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的 分析。 A.现金流量 B.清偿能力 C.资产与负债情况 D.资金盈余或短缺情况 城市建设用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（ ）。 A．市政基础建设费 B．土地出让金 C．征地拆迁费 D．契税 E．公建配套设施费 在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（ ）。 　　A．基准收益率 　　B．目标收益率 　　C．出租率或空置率 　　D．