电气监理细则(兴路).docVIP

西安高新建设监理有限责任公司 ★ 消除电气工程质量通病监理实施细则 （施工阶段） 工程名称 市政设施局北三环养护中心办公楼 编 制 审 核 审 批 编制日期 二零一零年三月十九日 西安高新建设监理有限责任公司第三十六项目部 1.工程概况： 1.1 本工程位于西安市永兴路，该工程由三栋高层住宅 1#楼、2#楼、3#楼 组成。该工程建设单位是西安市市政设施管理局。三栋高层住宅地下一层，地上三十层，建筑物总高度90.5米，属一类高层住宅。 1.2该建筑电气工程包括：电力配电系统、照明电气系统、火灾自动报警系统、通信系统、对讲系统、防雷及接地系统、有线电视系统、宽带网络系统等。 1.2.1照明电气系统：1#楼供电电源由小区配电中心引入，2#、3#楼供电电源由室外引入10千伏高压电源至地下变配电室，低压电源采用电力电缆在地下室放射式供电至各单元。消防设备、电梯、应急照明、疏散照明、防排烟设备用电为一级负荷，消防设备采用双电源供电 市电供电和自备发电机供电 末端切换，其他用电为三级负荷，接地采用TN-S接零制。 1.2.2防雷：该工程属第三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再与砼桩柱内主筋焊接，作为防雷引下线与接闪器相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防雷带。从一层起每层将结构圈梁主筋连接贯通和防雷接地相连形成法拉第笼。 1.2.3火灾自动报警系统：采用联动型火灾报警控制器，消防控制中心加区域火灾报警系统。 1.2.4电话系统：150对电话电缆引至各楼电话交接箱，由交接箱引出电话电缆至各层电话分线箱。 1.2.5有线电视系统：信号引自有线电视网。 1.2.6宽带网络系统：系统仅预留管路，整个系统由网络公司负责设计、安装、调试。 1.2.7楼宇对讲系统：各单元首层分别设对讲主机一台，每户设对讲分机一部。 1.2.8接地：采用共用接地体接地电阻＜1Ω。 2.编制依据 2.1《建筑工程监理规范》 GB50319-2000 2.2《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002 2.3《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 2.4《有线电视系统工程技术规范》 GB50200-2003 2.5《民用闭路电视系统工程技术规程》 GB50198-1994 2.6《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310-2002 2.7《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005 2.8《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46-2005 2.9《建设工程安全生产管理条例》 2003年 2.10《监理合同》 2.11《监理规划》 2.12《施工合同》 2.13《施工设计图纸》 电施 3.监理工作的控制目标及要点 3.1建筑电气安装监理中的投资控制 3.1.1投资控制的目标 3.1.1.1确保工程实际成本控制在合同价款之内。 3.1.1.2严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 3.1.2投资控制要点： 3.1.2.1熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽量把问题解决在施工之前。 3.1.2.2对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。 3.1.2.3熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规定的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资的影响，认真审查并认可。 3.1.2.4寻找通过设计、施工工艺、材料、设备及管理多方面挖潜节约投资的可能性，查漏项、查错误、查质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。 3.1.2.5在施工进展过程中进行投资跟踪，动态控制，对投资支出作好分析和预测，及时提出纠正偏差的报告。 3.1.2.6建立施工阶段详细的月工程量及工程款支付台帐，依据合同约定，准确复核月工程量支付款。 3.2建筑电气安装监理中的进度控制 3.2.1进度控制目标 （1）严格审查施工单位编制的电气安装工程总进度计划和月度计划。 （2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修订进度计划，确保总工期不变。 （3）若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资料和证据。 3.2.2进度控制要点： （1）控制步骤: 检查：在工程项目实施过程中，随时或定期检查项目的实际进展情况。 对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者的差别。 分析：即分析实际进度及其对进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要原因，应采取补救和改进的有效途径及措施，电气安装工程在主体施工的前期与土建施工密切配合进行预埋管、盒 箱 ，以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备及时间等，在主体施工的后期，进行二次配管