上海地区房地产项目本构成与掌控体认.docVIP

上海地区房地产项目成本构成与掌控体认一丁2006-4-28撰写Abstract??本文阐述了上海目前上海房地产成本由土地费用、地质勘察工程设计费、政府规费、房屋建安工程费、配套设施建设费、销售费用、财务成本、属地管理物业开办费、独立费和不可预见费等十大部分构成；并且提出了从四个环节掌控成本的具体操作要点。Key??words??上海??房地产???成本构成???成本掌控 ????房地产项目成本构成的内容繁多，错综复杂，在目前房产开发已无暴利的情况下，掌控房地产成本就更显重要。??????一、房地产项目成本的十大构成??????当前上海地区房地产项目成本主要有以下十部分所构成：????（一）???土地费用???从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用。????具体款项主要有：土地费（含出让金，配套费320元/m2），契税（1500元/m2-320元/m2）*3%，权证（土）初始，他项权利登记，资信评估，利息，合同印花税等。?????（二）???地质勘察、工程设计费????1、勘测费：含初勘和详勘费用。????2、设计费：????含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、会所、样板房装修设计费，