一、租赁的性质和分类解析.doc

一、租赁的性质和分类 1.1什么是租赁 人类财富的源泉只有两个：资源（自然资源：土地、矿产、森林等，人造资源：资金、不动产、知识产权等）和人力（体力、智力和动机）。人们的收益相应分为劳动收益和非劳动收益，非劳动收益分又可为投资和租赁两类。所有者通过剩余索取方式从资源运用取得收益的行为是投资；所有者保留资源所有权、将使用权有偿地让渡给他人、事前约定让渡的时期和回报额，以使自身利益远离风险为首要价值取向的资源运用方式是租赁。租赁的本质是出租人通过保留所有权和约定租金来限制风险取得相对固定收入的资源运用方式。 1.2租赁的特征和类别 租赁的特征是融物，是当事各方以租赁物为利益载体的商业合作。在企业的众多权益拥有者（stakeholders）所有不是目的，使用创造效益（RENTAL）出租人选购租赁物件承租人根据自己的需要出租人有的租赁物件选择租金租赁物件维修与保养出租人融资租赁（FINANCE LEASE）三标准经营性租赁（OPERATING LEASE）创租赁（New Products）回租（Lease-back）、委托租赁（Tust lease）、转租赁（Sub-lease）、电子商务租赁合成租赁（Joint lease）风险租赁结构式参与租赁（Structured Participating lease）、分成式租赁（Sharing revenue lease）和租赁债权证券化等。租赁租赁公司社会的多种资源。1.3租赁在国民经济中的地位 现代租赁的发源地是美国，80%以上的企业采用租赁设备。经过近半个世纪的发展，美国租赁业形成了租赁商品繁多，租赁观念普及，经营方式多样，租赁规模庞大，租赁理论研究活跃的对GDP的贡献%以上，2000年达到2600亿美元。日本及欧洲等发达国家均在10%至20之间而我国融资租赁在固定资产投资中所占比例在1997年时仅为1%，仅为万分之三十几年的融资租赁总额还不到韩国一年的租赁额世界租赁年报称，中国是世界上潜在?国 家 1990 1991 1992 1993 1994 十亿美元 占领市场的份额 十亿美元 占领市场的份额 十亿美元 占领市场的份额 十亿美元 占领市场的份额 十亿美元 占领市场的份额 美 国 120.3 32% 123.9 32% 120.3 32% 125.0 32% 140.2 30% 日 国 61.6 8% 64.4 8% 62.8 8% 59.9 8% 73.7 9% 德 国 21.5 16% 25.1 14% 31.7 17% 26.5 16% 28.3 16% 英 国 21.8 20% 22.4 23% 12.3 19% 12.8 19% 13.5 16% 韩 国 6.8 16% 9.5 22% 8.5 20% 9.1 23% 13.2 26% 法 国 21.5 17% 18.5 17% 14.2 15% 10.4 13% 10.9 13% 意大利 20.3 21% 21.0 16% 12.8 12% 7.8 11% 9.3 13% 巴 西 1.1 1% 2.0 4% 4.1 8% 6.6 10% 8.1 20% 澳大利亚 4.7 25% 3.7 20% 3.9 20% 4.5 20% 5.6 21% 加拿大 3.2 9% 4.1 10% 4.8 11% 4.5 13% 4.6 14% 美国设备租赁额（单位：亿美元） 1.4租赁价值分析 租赁具有四种功能，创造四方面价值由四类参与主体分享。 1.4.1融资租赁的四种功能 1）投资促进功能承租人中的资金来源，保持设备的先进性合理的资产负债比例为资金拥有者开辟了投资渠道拉动促进社会投资的功能设备促销功能融资租赁为市场的重要措施。厂有效控制自己产品的二手市场，控制市场营销环境防止假冒伪劣和老产品对自己的新产品的冲击资产管理功能租赁公司提供服务的资产管理公司。；回租方式企业实物资本货币资本租赁债权还可以按约定转为股权，成为可转换租赁债权。功能 1.4.2租赁创造的四方面价值 上述租赁的四种功能相应地产生了四个方面的价值：一是为设备用户提供融通、为资金所有者提供投资渠道；二是为设备生产商促销；三是为参与各方提供了经营及财务方面的灵活性；四是为参与各方节省了税费。 1.4.3租赁参与主体有四类 金融投资机构（资本）融机构独资成立或控股租赁公司投资组合新的资金方式资金力量雄厚、融资成本低、有金融机构网络为依托、客户群体多是这类机构的优势。规模大、投资抵免税收和综合服务手续费是主要利润来源。稳定现金流的运营商，安全可靠的长期投资收益。租赁债权转股权。厂商机构类（产业资本、商业资本）厂商为投资背景成立的租赁公司促销和。这类租赁公司的优势是为客户提供灵活的租赁方式和优质的租赁物的维修保养服务。销售及