世联-7090策应对专题.pptVIP

70-90政策应对专题 新政对于套型限制的解读与分析 新政影响下的各城市发展商反应 本项目的应对策略 户型拼合的原则 保证拼合前各户型的功能完善，户型实用性基本达标； 拼合后的户型尽量保证卧室南向，客厅设置在景观较好一侧； 尽量保证拼合后主卧的私密性； 注意邻近功能空间的设计，以保证拼合后户型的实用性； 为拼合后的户型留有较大尺度的公共交流空间，满足目标客户家庭交流的需求。 东西向子母户型设计 2居+1居自由组合，既可以做为子母户型，满足部分业主希望照顾老人又不想与老人合住的需求，也可拼合成为大户型； 拼合前，1居户型功能完整，有南向阳台采光； 拼合前的2居户型南北向均有采光面，也可保证其居住舒适性。 塔式的子母户型设计 可设计一梯三户，中间一户可向上或者向下跃式拼合 左右两户为90平米的小户型单位，南北通透； 中间一户南向采光，向上或者向下跃式拼合，可以保证所有卧室和客厅南向采光。 跃层拼合要保证足够的面宽设计，避免内廊，保证拼合后户型舒适 注意相邻户型的功能空间处理 相邻户型的组合 户型拼合建议 考虑拼合后户型的合理性和舒适性，建议研究：“一个成熟的户型怎么分隔”，而不是“两个户型如何拼接”！ * 国家调控主要目的：是为了调整住房供应结构、稳定住房价格，保持和谐社会的长久稳定。新政出台主要是针对大城市房价涨幅过快的现象，但目前国家采取的是全国“一刀切”的政策。 大城市