从微观经济学角度析影响房价的因素.docVIP

从微观经济学角度分析影响房价的因素 摘要：房价关系和影响着每个家庭，一直是个备受关注的问题。运用经济学中最为基本的供需均衡原理分析了中国的房价问题。表明中国的高房价现象是价格规律在房地产这个由于刚性的制度条件所决定的市场上的反应——当需求增加不能引致供给量的相应增加时，价格就成为唯一能释放这种压力的渠道。本文将从微观经济学角度出发，从供需、消费者和博弈机制三个方面来分析影响房价的因素。 关键词：房价 供求定律 消费者 博弈机制 中国各大城市不断走高的房价已然成为目前最受关注的政策问题，我们看到，?2010年，为遏制一些城市房价过快上涨的势头，国务院三次部署调控工作。特别是当年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价同比涨幅持续回落，环比涨幅回落后在低位波动，投资投机性购房需求得到一定抑制，住房用地供应明显增加，商品房供应有所增加，保障性安居工程进展顺利。但是，在通胀预期等多种原因的推动下，2010年11月以来，一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的中心城市的住房成交量价齐升，限购城市周边地区的房价出现较快上涨。这些现象的出现，说明调控效果尚不巩固，距离群众期待还有一定距离。到底中国的房价是由什么决定的？很多时候我们看到的似乎是推高房价的直接原因，其背后还存在着更为根本的原因。以下将通过运用经济学中最为基本的供求均衡分析，来层层