望京新城质量评报告(最终稿).doc

望京新城B区6~10#地B区商业楼工程 质量评估报告 一、工程概况 望京新城B区6~10#地B区商业楼工程位于北京市朝阳区，为一综合性发展项目，为多功能的综合大楼，总建筑面积约124177m2。本工程结构型式为框架剪力墙结构，其功能广泛，包括商场、餐厅、超市、办公室、电影院等，此外还包括二层地库，其功能包括、超市、停车场、及机电设备用房等。 工程概况表 表1 工程名称 望京新城B区6~10#地B区商业楼 工程地点 北京市朝阳区望京街9号 工程性质 房地产开发 建设单位 北京正鹏房地产开发有限公司 设计单位 北京伯尔明建筑设计有限公司 北京住总装饰有限公司 监理单位 北京日日豪工程建设监理有限责任公司 质监单位 北京质量监督总站第一监督室 总承包单位 中天建设集团有限公司第四建设公司 开工日期 2005．2．26 计划竣工日期 2005．11．15 实际竣工日期 2005．12．20 质量等级 合格 合同价款 31873.22万元 承包方式 总承包 工程项目一览表 单 位 工程名称 建筑面积（㎡） 结构 类型 层数 檐高 （m） 基础埋深（m） 设备安装 地上 地下 望京新城B区6~10#地B区商业楼 124177 框剪 4层（局部七7层） 2层（局部1层） 19.8 13.47 暖通、给水、排水、强电、弱电、电梯 二、工程建设情况 2005年2月26日总承包单位中天建设集团第四建设公司开始整个望京新城B区6~10#地B区商业楼工程的施工，2005年8月中旬主体结构施工基本完毕，但由于房地产开发销售的需要，IV-1段部分结构又进行改造，2005年10月中旬改造完毕，合同内装修工作2005年12月10日完毕，室外化粪池、小市政管线的施工2005年11月30日完成，外线道路、石材的铺贴2005年12月15日完成。 监理公司根据望京新城B区6~10#地B区商业楼工程施工建设的情况，对工程质量的评估按照主体结构、装修工程、机电工程三个部分进行评估。 三、质量综合评估意见 根据对主体结构、装修工程、机电工程三个部分的质量评估，由日日豪监理公司第八监理部监理的望京新城B区6~10#地B区商业楼工程，符合设计图纸、变更洽商和国家相关施工验收规范要求及北京市的地方标准，工程质量符合要求，同意施工单位竣工验收的申请。 （一）关于主体结构工程 根据国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》通知的要求，工程监理对施工的全过程进行了严格的执行，坚持了验评分离、强化验收、完善手段、过程控制的工作指导原则，经过结构资料分析、分项质评和监理旁站等手段，监理部认为此工程结构分部为合格。 本工程为新建工程，总建筑面积为124177㎡（含地下室），建筑总高度为43.7m，建筑形式为钢筋砼现浇框架剪力墙结构。 工程结构分部由四个分项工程组成，模板分项、钢筋分项、混凝土分项和现浇结构分项。 沉降评估 由于本工程基础施工时，为冬期施工，有局部地基出为冻土，进行了地基处理。因此对原基础工程的沉降观测是一项非常重要的工作，它直接影响整体工程的主体结构质量，因此我监理部专门评述工程沉降情况。沉降观测分析如下： 观测时间： 结构施工期间：2005年6月15日～2005年9月22日，共进行7次观测，平均荷载每增高一层观测一次，主体封顶后，每一月观测一次。 根据北京市普遍建筑物沉降调查，最大的有50㎜㎜㎜.0㎜㎜～㎜ （二）关于装饰、装修工程 工程概况： 根据业主方的安排，本次工程交验项目，室内部分包括： I段地下一层~地上四层为精装项目，建筑面积27800平方米； II~V段的设备机房和消防楼梯精装项目； 地下车库的装修项目。 室外部分包括： 屋面工程； 外沿立面幕墙装修工程； 室外地坪工程。 施工任务的划分： 由于望京新城B区6～10#地B区商业楼建筑面积比较大，业主方考虑工程的特点，装修工程除总包中天四建完成外，又协助总承包公司共同安排了两家分包工程公司，以满足装修的需要； 总承包中天集团第四公司主要负责的施工项目包括，所有室内装修工程，屋面工程，外墙面砖和涂料工程，车库的装修和室外工程； 外沿装修由沈阳远大铝业工程有限公司承包，主要承担外沿铝合金门窗的制安，玻璃幕墙的制安和干挂石材的钢架安装和外沿吊顶部分；外沿石材饰面由北京福润石材有限公司承担。 工程质量评估： 监理根据《建筑装饰装修工程质量验收》要求对各分项工程进行了严格的质量控制；对进场材料严格按设计和业主方确认选用的品牌、质量及相关手续进行验收，全部合格。 屋面分部工程：本工程根据设计要求分为屋面保温层、防水层，保温材料选用轻质挤塑板和加气砼块相结合的保温材料，防水层选用采用了SBS卷材