华盛新外滩房地估价报告.doc

房地产估价报告 学生姓名： 董兆京 学 号： 12110606004 班 级： 12资产本1 学 部： 公管 学年学期： 2014-2015-1 课程名称： 房地产估价  房地产估价报告 项目名称：×××所有的位于开福区湘江中路一段126号华盛新外滩×栋×××的住宅房地产价值评估 委 托 方：××× 估 价 方：湖南××房地产估价有限公司 估价人员：××× ××× 估价作业日期：2014年2月20日-2014年2月24日 估价报告编号：湘××房估字（2014）第×××号 目 录 一、致委托方函………………………………………………………3 二、估价师声明………………………………………………………4 三、估价的假设和限制条件…………………………………………5 四、估价结果报告……………………………………………………8 五、附件………………………………………………………………14 致委托方函 ×××： 承蒙委托，本公司秉着客观、公正、科学、独立的原则，对位于开福区湘江中路一段126号华盛新外滩×栋×××的住宅房地产（建筑面积：172.45㎡）市场价值进行了评估。价值时点为2014年2月20日，估价目的是为委托方转让估价对象房地产提供价值参考依据。 本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学实用的估价方法，在综合分析影响房地产价格各因素的基础上，经过价格测算，确定估价对象在本报告中已说明的假设与限制条件下，于价值时点2014年2月20日的公开市场价值为人民币241.43万元（大写：贰佰肆拾壹万肆仟叁佰元整），单价为14000元/平方米。详见下表: 序号 产权人 房产所有权证号 房屋坐落 用途 建筑面积（㎡） 评估单价 （元/㎡） 评估总价 （万元） 1 ××× 长房权证开福字第×××号 开福区湘江中路一段126号华盛新外滩×栋××× 住宅 172.45 14000 241.43 注：根据委托方要求，本次评估价格仅为其毛坯房价格，不包含室内装饰装修、设施设备等价格在内。 报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价假设和限制条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价师声明》、《估价的假设与限制条件》、《估价结果报告》。 本估价报告应用的有效期自出具报告之日起为壹年。 湖南××房地产估价有限公司 法定代表人： 二○一四年二月二十四日估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照国家质量技术监督局及中华人民共和国建设部1999年2月12日联合发布的中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我们已派专业估价人员对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对标的物现场勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但评估人员对评估标的物的勘察，限于标的物的外观和使用状况。除非另有协议，评估人员不承担对评估标的物建筑结构质量进行调查的责任，以及其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检测的责任。 6、本估价报告系我公司对估价对象进行实地查勘的房地产估价专业人员独立撰写，未邀请其它专家提供重要专业帮助。 7、委托人以及相关部门在使用本估价报告时，对因忽视本估价报告揭示的相关事实所引起的相关法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 注册房地产估价师 注册房地产估价师 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制： （一）估价假设条件 1、物业权利人拥有估价物业的合法产权，在国家法律法规规定的剩余使用年限中，享有占有、使用、收益、合法处置等权益，且不受其他第三方的限制，也不必向政府缴付额外重大费用。 2、除估价物业的权利外，估价对象权利人能合法享用及分摊整体物业的各项公共权益与各项服务配套设施。 3、鉴于本次估价委托约定和估价师专业范围，我们未对估价物业的权利归属进行鉴定和判断。本报告书中仅根据我们获取的资料对估价物业的权利状态进行了引述，该引述不应视为估价师对物业权利的确认或保证。 4、物业权利人向我们提供了估价物业相关的权利证书、法律文件和基础资