金色巴黎城 111540113 刘德清.docVIP

金色巴黎城 一、宏观环境分析 1、国家房地产宏观政策 2013年2月20日，国务院召开常务会议，研究部署房地产市场调控工作，为新一年调控政策指明方向。会议将完善稳定房价工作责任制放在首要位置，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。第二，坚决抑制投机投资性购房；第三，增加普通商品住房及用地供应；第四，加快保障性安居工程规划建设；第五，加强市场监管五项政策措施（简称国“五”条），其核心内容包括：各直辖市和省会城市要公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行限购措施，已实施限购措施的城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施；严格实施差别化住房信贷政策；扩大个人住房房产税改革试点范围。未来各地将出细则。 近段时间，国家相关部委频繁出台房地产调控政策，限购政策，明确提出对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。在新政策的影响下，不办理银行按揭，一次性交完全部房款的人们逐渐增多。 1.1、社会经济发展趋势 党的十八大报告提出，中国已经进入了全面建成小康社会的决定性阶段，报告还制定了中国未来发展