地下室渗漏原因分析和防治措施解析.docVIP

地下室渗漏的原因分析和防治措施 目前，我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现渗漏的情况时有发生，地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能，而且也存在安全隐患（裂纹和钢筋锈蚀）。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的质量问题，公司领导高度重视，于2013年8月13日下午由公司领导带队，公司三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与，对我公司施工的*****楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现，部分地下室工程不同程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象，地下室内较为潮湿，空气质量差有异味，部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差，直接影响工程观感质量，并影响业主和用户的正常使用。 针对上述问题，检查后公司领导立即召开现场座谈会，专题讨论地下室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施，与会人员各抒己见，热烈和积极讨论，针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措施，从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点： 地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出现裂纹和渗漏问题。 1 .1 原因分析： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有1.5米，回填土施工时大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺，地下室顶板经反复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹，顶板有裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 (2）、地下室顶板屋面做法中，细石混凝土保护层厚度仅有50㎜，其下面铺有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔离层，回填土时经过大型施工机械碾压，薄膜隔离层和砼保护层很可能遭到破坏。 (3）、而地下室屋顶防水层为两层0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材（SBC）） 后浇带设置位置：后浇带作为防水的薄弱点，应考虑避开配电房等高低跨交接位置。如图4所示，高低跨交接位置混凝土施工难度大，容易出现混凝土疏松、根部裂缝，而且 此处竖向构件后面为保留土层，后期无法做柔性防水层，渗漏危险性较高。 （ 3） 采用钢丝网或棱 形 网 配 合 钢 筋 网 片 作 为 后浇带的模板材料易锈蚀 和 腐 烂 ，建 议 改 为 铝 合 金 或不锈钢片 （如 图 5 ） ，同时 改 进 后 浇 带 两 侧 防 止 底 板 混凝土浇捣施工工艺防止漏浆（如 图 6） ，在底板垫层施工结束后即在后浇带两侧施工高 50mm、 30mm 的宽1∶ 2 水泥砂浆带 ， 该带 应 具 有 防 止 漏 浆 的 功 能 ，同时还作为底板钢筋的保护层垫块 ，达到 更 好 的 防 止 后浇带两侧漏浆及防止模板锈蚀和腐烂的要求 。 （4）大型地下室集水 井 设 计 的 数 量 与 布 置 的 位置必须合 理 ， 超 过 400㎡应设 计 一 个 集 水 井 ，根据建筑物的外形予以 合 理 的 布 置 ，建 筑 物 转 角 部 位 必须要设集水井 ， 以便于地下室渗水后地表水的排放 ，同时地下室中间也应合理布置集水井 。 （ 5） 应根 据 工 程 实 际 情 况 、地下 水 位 的 高 低 合理选择地下室墙顶 板 的 防 水 材 料 ，一 般 应 选 择 具 有渗透性的防水材料 ， 地下 室 墙 顶 板 特 别 不 适 宜 卷 材防水施工 ，因此应慎用 。 （ 6） 对于 覆 土 地 下 室 顶 板 ，根据 目 前 地 下 室 顶板后浇带的设计情况来看 ，主要存在两个问题 ： 一是 顶板设计厚度太 薄 ，二是后浇带没有设计采用止水 材 料 ， 非常不利于地下室顶板的止水 ，造成渗漏的较多。所以顶板后浇带应增加相应 的 止 水 材 料 ，建议 采 用 止 水钢板(不锈钢板) ，同时覆土地下 室 顶 板 的 设 计 厚 度 建 议 不 小 于200mm～250 mm。 （7）、针对顶板砼内预埋管线位置的裂缝：建议顶板施工时在管线位置增加Φ6@200钢筋网片，约束混凝土裂缝的扩展。顶板配筋设计时遵循细而密的原则，间距控制在150mm以下。同时考虑减少顶板中的预埋管线，尽量走地下室桥架，如：可在地下室的照明采用线槽灯，不需要在顶板内埋设照明电线管。 （8）、地下室出墙管处也是容易渗漏的位置。常规要求采用钢套管，必须焊止水翼环，消防管等钢管可以考虑直埋，避免管道与套管之间因填塞不严导致的渗漏。 针对局部防水堵漏施工困难的位置，如：地下室一个外墙套管内穿了十几根拇指粗的电缆，电缆与套管之间很难封堵。土方回填后如果发现渗漏，维修难度很大，这种情况建议地下室外墙外侧增加检修井，便于防水和后期渗漏维修。部分管线可以考虑不走地下室外墙，在架空层底板设计时，部分区域板面标高降低500mm以上，屋面雨水管，或室外进主楼的管线统一在架空层底板上走，不进地下室，管道安装完毕上部覆土后做混凝土面层，这样减少外