不动产评估模拟题精编.doc

《不动产评估》模拟题（补） 一单项选择题 1防范估价风险的最后一道防线是（B）。A.撰写估价报告 B审核估价报告 C出具估价报告 　D估价资料归档 评估8号宗地的地价为（C）元/ A740 B.791 C.891 D.990 3．某人购买某不动产，到银行办理抵押贷款，获得购房资金的70%，贷款的年利息率为5%，自由资金的一般收益率为8%，试算不动产的资本化率（B） A5.8% B.5.9% C.6% D.6.1% 4．某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％。则该宗房地产的现时收益价格为(B)万元。A.85.45　　 B87.16　 C88.50　 D88.90 5．若较为精确地应用假设开发法时，应考虑（C）。A.通货膨胀影响 B投资利息因素 C资金时间价值 D.投资风险补偿 下列表述中不正确的是（D）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B