阳光康城地块设计任务书.doc

阳光康城地块设计任务书 项目概况 项目区位 本项目位于地块位于世纪路南首，世纪路、贝亿鲁中装饰材料城南侧。 项目用地技术指标及概况 规划占地：150亩（暂定） 容积率暂为：情景洋房0.9；多层1.2；小高层约为2。 地块现状 地块东临世纪路，交通便捷； 地块现状农田，地上少量附属建筑，基本无拆迁困难； 地块南北狭长，地势平坦，无瑕疵； 地块北邻昌国路物流园区。 项目四至 道路交通 项目定位 形象定位 城郊生态领域 都市街坊特区 定位延伸： 整体定位突出外围的环境优势和内在的产品规划与设计； 城郊，郊区地带，突出位置，表现出片区的发展潜力； 150亩自然生态生活，是身心归属之所； 都市，片区的发展，配套的完善，都市便捷生活近在咫尺； 街坊特区，主题组团，形成错落围合的邻里空间； 城郊住宅组团的特点和优势：一是居住环境优势，二是价格优势，三是交通优势，四是增值优势。 产品定位 情景洋房+多层+小高层+社区商业 主要客户定位 备注：红色部分为核心客户群体 产品类别 项目住宅由5层加阁楼的情景洋房、6层多层、11层小高层相组合的形式。 沿世纪路适当布置社区配套型2至3层沿街商铺。 规划设计建议 整体布局建议 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，充分考虑地块周边的有利和不利因素。 布局上充分考虑住户的居家要求，通透、舒畅，体现小区典雅隽秀