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土地市场： 土地一级市场：土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变（土地出让）。交易中，出让方是土地所有者人民政府，受让方是土地使用者，现在以开发商居多。土地出让与新增建设用地也有着千丝万缕的联系。 土地二级市场：已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场。这种转让一般发生在土地使用者之间，最显著的表现形式是开发商预（销）售新上市的商品房。此时，已经获得有偿使用权的土地，随商品房自然而然转移到了小业主手里。 土地三级市场：有偿土地使用权部分转让（如：抵押、担保、租赁等）属于土地三级市场，一般在土地使用者与他人之间。目前最常见的情况是开发商取得土地使用证后进行抵押贷款，银行得到他项权利证书，开发商的土地权利由于市场交易受到了限制，即丧失了部分权利。 房屋一级市场：如前所述，开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场。房屋一级市场特点有三：第一，是房屋的增量市场；第二，属房屋产权交易；第三，一般对应于土地二级市场。 房屋二级市场：房屋二级市场是已购房屋所有权进行整体转让。即常说的房屋买卖，有时也称二手房市场，与房屋一级市场主要的不同点在于是存量房的交易，即房地产市场上的房屋总量不因交易而改变。 房屋三级市场：房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易，而是部分权利的交易，是存量房部分权利（如：租赁权、占用权、抵押权、使用权等）在市场上的转让。 1、房产 是指房屋经济形态，