k28地块项目包建设工程施工合同(江中)v2.0.docVIP

建设工程施工合同 （A标段） 发 包 人: 东方鑫泰置业（赣州）有限公司 承 包 人: 江苏江中集团有限公司 工程名称:赣州市章江新区K28地块商业、住 宅项目主体及配套建设工程 签约地点: 赣州市中航城办公楼10层B 签订日期: 二0一二 年四月二十日 目 录 第一部分 协议书 3 第一条 工程概况 3 第二条 承包范围 3 第三条 工程质量标准 5 第四条 验收 6 第五条 质量保修期 6 第六条 合同工期 6 第七条 合同价 9 第八条 工程款的支付 17 第九条 现场移交标准 19 第十一条 工程分包 26 第十二条 配合销售 35 第十三条 双方现场代表 36 第十四条：质量管理和进度控制 37 第十五条 发包人相关权利与义务、责任 39 第十六条 承包人相关责任、义务 40 第十七条 竣工验收及工程移交 49 第十八条 其它约定 50 第十九条 工程技术要求补充条款 53 第二十条 合同通用条款的修改 53 第二十一条 合同生效 55 附件1：安装工程承包范围 57 附件2：工程计价程序表 61 附件3：包工包料工程综合包干单价表 62 附件4：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工综合包干单价表 63 附件5：项目组织架构表 68 附件6：施工组织设计（方案）报审表 69 附件7：主体工程质量奖励办法 70 附件8：工程质量保修书 75 附件9：民工权益保障承诺书 79 附件10：工程技术补充条款 80 附件11：成品保护补充要求 80 附件12：调差主要材料表 86 附件13：签证管理办法 87 附件14：履约银行保函格式 88 第二部分 通用条款 第三部分 合同附录 附录1 三方施工合同样式文本（另行装订） 建设工程施工合同 （A标段） 第一部分 协议书 发包人: 东方鑫泰置业（赣州）有限公司 承包人： 江苏江中集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。 第一条 工程概况 1.1、工程名称：章江新区K28地块商业、住宅项目主体及配套建设工程 1.2、工程地点：章江新区梅关大道与赣康路交叉口 1.3、工程内容： 1、主体工程： 序号 单位工程名称 栋数 地上层数 地下层数 地上面积 (m2) 地下面积 (m2) 建筑面积(m2) 1 后浇带东侧商业（含8#售楼处） 1 2 1 5400 2000 7400 2 1#、2#、4# 3 24/32 1 60510 2200 62710 3 后浇带东侧地下车库 1 0 1 0 8663 8663 合计 78773 注：以上面积仅做参考，发包人保留根据情况需要对上述工程内容进行调整的权利，承包人不得有异议，建筑面积以实际施工图纸为准。 2、配套工程：承包人承包范围内的消防道路、管网管沟、各类设备基础、化粪池、室外消防水池、各类配套设施（垃圾房、配电间、门卫室等），发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知形式调整配套工程具体施工内容。 1.4、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收合格的方式承包。 第二条 承包范围 2.1、承包人自行施工的工程： 承包人对承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。 2.1.1按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下： 建筑工程：基坑底局部土方挖运回填、地下室顶板土方回填、基坑围护、基础工程（桩基础除外）、凿/截桩、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手、护窗栏杆、外墙内侧保温）、外墙饰面工程（不含干挂石材、仿石漆）、进户门安装、防火门安装、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、施工降排水、其他需承包人配合工程。具体范围见施工图。 安装工程：室内外给排水、防雷接地、室内电气工程、弱电工程的预留预埋（含穿电管铁丝）、消防工程预埋（含穿电管铁丝）、通风工程，配合电梯、天然气等其它专业工程所需的预留预