2008年全国地产市场面面观上段先念市长的发言.docVIP

全国房地产市场面面观 ——部分城市房地产市场形势座谈会侧记 背景一：从国际经济形势看，当前“次贷”危机正处于集中爆发期；受此影响，未来全球经济增长可能进一步下滑，而我国的经济增长也将受到拖累，一定程度会影响国内房地产市场发展。 背景二：从国内经济形势看，针对高位运行的经济状态而采取的防“通胀”和防“过热”的调控思路已经让位于保“增长”和控“通胀”的新思路。9月16日央行下调贷款利率和存款准备金率是一个重要的信号，对于国内房地产市场今后的发展，有一定的积极作用。 背景三：目前全国国有银行共贷给房地产企业1.9万亿元，贷给个人3.2万亿元，两项共计5.1万亿元，已大于国有银行注册资本，这意味着，如果中国房地产市场汶川大地震对房地产市场造成的负面影响不可低估。这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成打击，而且在于改变目前国内居民与投资理念。地震引发对房屋质量安全的担忧加大了购房者的观望情绪影响市场供求关系短期内的发展趋势如何？目前的状况对于房地产市场的未来发展有何影响？“基本住房制度”的建立，并保持房地产市场调控政策的稳定性。其次，要进一步的深化和改善宏观调控政策，着力促进房地产市场的民生性发展方向。其三，针对当前市场形势，为保持宏观经济稳定发展，建议适当改善宏观调控的有关措施，以活跃市场，促进普通居民家庭购房。 （三）东莞市与广州、深圳趋同（略） 二、以沈阳市为代表的东北