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锦秀蓝山花园新建项目 环评报告书简本 建设单位：中山市上塘房地产开发有限公司 编制单位：湖南美景环保科技咨询服务有限公司 二零一三年九月 一、建设项目概况 1、建设项目的地点及相关背景 计量单位 总量 车位数 总用地面积 m2 33813.6 --- 总建筑面积 m2 153072 --- 其 中 地上建筑面积 m2 124429 --- 其 中 计算容积率面积 m2 121729 --- 其中 住宅建筑面积 m2 103429 721 商业建筑面积 m2 17465 262 物业管理房面积 m2 300 --- 消防控制室 m2 35 --- 配电房 m2 490 --- 垃圾房 m2 10 --- 不计容架空面积 m2 1850 --- 地下建筑面积 m2 29493 --- 其 中 地下车库面积 m2 28426 --- 楼梯间面积 m2 467 --- 功能用房面积 m2 600 --- 首层建筑占地面积 m2 10144 --- 配建停车数 个 1064 --- 其 中 地上 个 257 --- 地下 个 807 --- 容积率 --- 3.6 --- 建筑密度 % 30 --- 绿化率 % 36 --- 规划建设总户数 户 895 --- 表2 总建筑面积计算简略统计表 单位：m2 总建筑面积 153072 底层面积 10144 其 中 商业面积 17465 住宅面积 103429 车库 及其它面积 32178（车库29493，物业300，消防控制35，配电房490，架空层1850，垃圾房 10） 表 3 项目各栋建筑物详细情况统计表 楼宇 座号 层数 （层） 高度（m） 占地 面积（m2） 地面建 筑面积（m2） 1# 20 63 3023 19205 （住宅9172m2；2F~4F裙楼商业设施9878m2；架空层155m2） 2# 25 78 410 10324 （住宅9999m2；架空层325m2） 3# 30 96 533 14683 （住宅14246m2；配电房122m2；架空280m2；消防控制室35m2） 4# 30 96 494 14669 （住宅14246m2；配电123m2；物业300m2） 5# 30 96 494 14679 （住宅14246m2；配电房123m2；架空 310m2 ） 6# 30 96 533 14678 （住宅14246m2；配电房122m2；架空310m2 ） 7# 30 96 410 12377 （住宅12052m2；架空层325m2） 8# 30 93 620 15789 （住宅15222m2；1F裙楼商铺412m2；架空145m2；垃圾房 10m2） 9#（商业楼） 2 7.6 1280 2547 10#（商业楼） 2 7.6 2347 4628 地下车库 2 -7.9~ -9.7 --- 29493 （车库 28426m2；辅助用房 600m2； 楼梯间面积467m2） 项目合理合法性分析 参照《产业结构调整指导目录》（20年本），本住宅小区以中高层住宅楼为主，配套一定的商铺等商业设施。项目坚持以建设生态小区为目标，因此项目不属于《产业结构调整指导目录》（20年本）中限制类项目。同时是与其鼓励类第十九条城市基础设施及房地产中的城镇园林绿化及生态小区建设相一致的。因此，项目的建设是与《产业结构调整指导目录》（20年本）。 监测结果可知，本项目评价区各大气监测点SO2的检出率为%，监测点SO2的浓度符合相应的大气质量标准。可见本项目评价区SO2符合国家环境空气质量二级标准。NO2的检出率为100%，监测点NO2的浓度符合相应的大气质量标准。可见本项目评价区NO2符合国家环境空气质量二级标准。PM10的检出率为100%，监测点PM10的浓度符合相应的大气质量标准。可见本项目评价区PM10符合国家环境空气质量二级标准。综上所述，拟建项目执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）类标准可知，《声环境质量标准》（GB3096-）标准限值项目固体废弃物主要为住宅居民、物业管理人员、产生的一些生活垃圾 该小区住宅居民及物管人员总数约为2929人，按平均1.0kg/人?d计算，每日共产生生活垃圾2.29t；商铺工作人员约200人，按平均0.3kg/人?d计算，生活垃圾产生量约60kg/d。项目生活垃圾产生总量约857.75t/a。 ②污水处理系统