法律知识条例武市房产管理.docVIP

省人民政府水行政主管部门建立水土 保持监测网络，对全省水土流失动态进行监测、预报， 省人民政府定期将监测、预报情况予以公告。县级以上人民政府水行政主管部门及其所属的水土保持监督管理机构，应当建立执法 武汉市房产管理条例 　　(1992年12月19日武汉市第八届人民代表大会常务委员会第三十五次会议通过　1993年7月25日湖北省第八届人民代表大会常务委员会第二次批准) 　　第一章　总则 　　第一条　为了加强房产管理，保障房屋所有人、经营人和使用人的合法权益，适应社会主义现代化建设和社会主义市场经济的需要，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。 　　第二条　本条例适用于本市行政区域内的房屋及其附属设施的管理。 　　第三条　房屋所有人、经营人和使用人依法行使房屋所有权、经营权和使用权，并承担相应义务。 　　第四条　房屋所有人依法享有该房屋使用范围内的土地使用权;房屋所有权转移时，其使用范围内的土地使用权依法随之转移。 　　第五条　市、区县房地产管理局负责本条例的实施，按照市人民政府规定的权限管理本行政区域内的房地产。 　　第六条　市房地产管理局直接管理的公有房屋(以下简称直管公房)，由市、区县房地产经营单位负责经营管理;其他单位和个人所有的房屋，由单位和个人自行经营管理或者委托房地产经营单位经营管理。 　　第二章　房屋产权登记 　　第七条　房屋所有权实行登记制度。房屋所有权取得、变更或者灭失，房屋所有人应当向市、区县房地产管理局申请登记，领取、更换或者注销《房屋所有权证》。 　　房屋拆迁，拆迁人应当向市、区县房地产管理局提交《房屋所有权证》，办理注销手续。 　　第八条　房屋系两个或者两个以上所有人共有且不可分割的，共有人应当共同申请登记，领取《房屋所有权证》和《房屋共有权保持证》。 　　第九条　以房屋设定抵押、典当等他项权利的，他项权利人应当会同房屋所有人共同申请房屋他项权利登记，领取《房屋他项权证》。 　　第十条　申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当持个人身份证件或者法人、其他组织资格证明，并按照下列规定提交证件： 　　(一)新建、改建、扩建房屋的，提交建设工程规划许可证、用地规划许可证;改建、扩建房屋的，还应当提交原《房屋所有权证》; 　　(二)因买卖、交换、赠与、继承、分割等转移房屋所有权的，提交原《房屋所有权证》、交易契约或者按照国家规定须提交的公证书等法律文书; 　　(三)购买房屋开发经营企业出卖的房屋的，提交房屋交付凭证和交易契约; 　　(四)房屋灭失的，提交原《房屋所有权证》和灭失的证明; 　　(五)以房屋设定他项权利的，提交《房屋所有权证》和有关设定他项权利的协议书;以已受限制的房屋设定他项权利的，还应当提交允许该房屋设定他项权利的书面材料;以房屋设定的他项权利变更或者终止的，提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》和变更或者终止他项权利的协议书。 　　申请房屋所有权登记或者房屋他项权利登记，应当按照规定缴纳登记费、测丈费。 　　第十一条　房屋所有权取得、变更或者灭失登记的申请期限为自权利取得、变更或者灭失之日起90日以内，房屋他项权利登记的期限为自权利取得、变更或者终止之日起30日以内。不能按期申请登记的，应当报请市或者区县房地产管理局批准延期，但延期时间不得超过一年。 　　房地产管理局对于证件齐全的申请，应当自收到之日起30日以内办完登记手续。 　　第十二条　任何单位和个人不得冒领、涂改或者伪造《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》。 　　第十三条　有下列情形之一的房屋，不予办理所有权登记或者他项权利登记： 　　(一)属于违章建筑或者临时建筑的; 　　(二)所有权有争议的; 　　(三)被依法限制或者查封的; 　　(四)证件、资料不全又不能提交证明的。 　　第十四条　市、区县房地产管理局对《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》定期进行验证，发现权证与事实不符的，应当及时作出决定，予以更正或者撤销。 　　第十五条　因所有权权属不明，或者所有人下落不明又无合法代理人等原因，造成无人管理又无人主张权利的房屋，由人民法院指定代管。 　　人民法院指定房地产经营单位代管的房屋，按照直管公房管理。 　　第十六条　代管房屋因不可抗力毁损的，代管单位不负赔偿责任。 　　第十七条　对代管房屋主张所有权的，经人民法院认定后终止代管，并由代管单位与合法权利人进行经济结算。 　　代管期满，由人民法院发出公告寻找权利人;公告满一年后无人提出所有权主张的，由人民法院以无主财产依法收归国家或者集体所有。 　　第三章　房产交易 　　第十八条　房产交易，是指通过买卖、交换等方式转移房屋所有权的行为。 　　第十九条　有下列情形之一的房屋，不得交易： 　　(一)所有权未经确认为合法或者有争议的;